市场论

香港6月房屋竣工量连续第二个月下滑，按年下跌11.4%至2341个单位，上半年总竣工量（8929个单位）的同比增幅也收窄至20.4%。

相反的，6月新屋开工量按年反弹106%至2105个单位，上半年总开工量则同比上升15.8%至1万2581个单位。

由此可见，在香港政府房地产调控“辣招”导致楼市出现回调迹象的情况下，地产商放慢新屋落成的步伐。然而，上半年竣工量增长虽然收窄，但增长强劲，今年新屋供应料能够达到1万8000个单位左右。

基于新屋开工数据，我们认为，未来几年内，香港每年新增房屋供应将达到逾2万个单位。市场对楼市供应增加的预期，再加上“辣招”的影响，以及投资者对利率上调的担忧，楼市的调整可能贯穿今年整个下半年。

另外，近期中原二手楼价指数下滑，7月涉及双倍印花税和买家印花税的住宅成交宗数分别按月回落31.7%和17.7%，这几个数据也证实了我们关于楼市回调的观点。

不过，长期而言，我们预计新屋供应的增长未必会造成楼市大幅下挫，因为未来三至四年的新屋供应中，大部分为中小型房屋，而这类型房屋需求料保持强劲。

作者为华侨银行经济师