外围市况欠佳不但“催谷”香港新股上市，连新楼盘发售也加速步伐。其中，在“娥六招”后不断以现楼方式推售新盘的新鸿基地产，更破天荒推出“十足十按揭计划”，但市场人士担心实力不足的买家将承受风险。

元朗Park Yoho Napoli新盘在上周六（8日）突击开售时，新地提供新的按揭计划，买家可用自己或至亲（父母、祖父母及子女等）没有按揭的物业作抵押，获发展商借出相当于楼价95%的款额买楼，其余5%作行政费。

新地副董事总经理雷霆认为，该计划是“再创新犹”，帮助“换楼客”有充裕时间出售原有物业。他说，目前香港二手楼交投薄弱，新计划将有助供应流转，相信对楼市有利。

新地代理公司总经理陈汉麟昨日称，已有不少准买家透过代理询问“十足十按揭计划”详情，相信可吸引不少已有物业者进行“换楼”计划。

昨日也推售新盘朗城汇的华懋销售部总监吴崇武称，新地的计划十分进取，适合首期支付力不足的买家，但华懋未考虑推出同类计划。他解释，各集团的销售策略不同。

市场人士称，发展商过去曾推出高成数按揭，一直被视为“糖衣毒药”。新地这次推出十成按揭，还款期最长25年，首36个月更免息，但免息蜜月期过后，若突然加息而没法付出月供，将可能失去两个单位。

资深分析员林一鸣直言，该计划很聪明，“发展商提供如此高成数的按揭，当然是促销策略，却集中吸引实力不足的买家。”中原按揭经纪董事总经理王美凤则提醒，要小心留意该计划的条款细节。