香港特区行政长官林郑月娥昨天宣布，已全数觅得兴建31.6万个公营房屋单位的330公顷土地，可满足未来10年需求。她虽然宣布从今天起撤销非住宅物业双倍印花税，但没有为私宅市场放宽任何调控措拖。
林郑月娥在《施政报告》中提出的房屋政策集中于公营房屋。港府消息人士说，10年长远房屋政策首次达标，原因是新发展区项目陆续出炉占总数35％，并改划土地占40％，有关数字“没水份”。
有关预留作公共房屋发展的土地，主要集中于东涌新市镇扩展、启德、安达臣道石矿场等多区。粉岭高球场的32公顷土地增加地积比后，预计可兴建9000个单位，比之前估计多近5000个。
林郑月娥强调，不会放弃“明日大屿”，将争取尽快展开研究。她在记者会上重申，为了港人安居乐业这个信念，将亲自督导港府内部协调，把加快房屋供应视为首要工作目标。
港府消息人士指出，期望立法会今年底前通过5.5亿港元（9529万新元）研究拨款；也期望2026至2027年开始填海，2029至2030年提供首幅土地建屋，及最快2034年有楼宇入伙。
但市场人士普遍认为，林郑所重视的公营房屋政策，相当程度是过去施政的延续，对减轻香港房屋需求压力虽有一定帮助，但就重建覆盖面及力度还需继续加强。
戴德梁行认为，港府还须照顾夹心阶层及年轻人的置业需要，应加大力度以公私营合作模式发展新界农地及棕地，在展开任何建设前完成整体规划，放宽地积比率，以增加房屋供应。
《施政报告》中针对私宅市场只有非住宅物业的“撤辣”（放宽调控），200万港元以下的印花税率将由目前双倍的1.5％，下调至100港元；200万港元以上由原先最高的8.5％，将下调至4.25％。受惠物业包括工厦丶商铺丶办公楼及车位。
消息人士指出，香港各项非住宅物业价量近期都显著下跌，放宽调控可让企业得以出售套现。但若发现有炒风，将作出调整。
业界普遍欢迎港府放宽调控，强调现在香港楼市有太多“辣招”（调控措施），将市场严重捆绑。许多中小企东主的住宅及非住宅资产均被绑至动弹不得，无法卖楼套现自救。
在2019至20财政年度，港府的非住宅物业双倍从价印花税收入达51亿港元，过往三年则介于51至140亿，预计撤销税项后成交增加，此消彼长下难以估计收入变化。
林郑月娥强调，在目前房屋供应紧绌情况下，私宅价格仍处于一般港人难以负担水平，港府没计划调整私宅的各项印花税安排，有需要时采取合适措施，以确保市场的平稳发展。
据物业中介的调查显示，《施政报告》出炉后，近六成港人认为未来12个月私宅价格将平稳向上，比去年增加8.1个百分点；认为房价平稳则占16.2％；下跌就占40.1％，反映大部分港人对后市仍具信心。
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