一分为二重推的香港山顶文辉道地皮昨天截标，市场最高估值为100亿港元（约17亿新元），但项目仍有流标风险。另外，特区政府以双信封形式招标中环海滨商业地，价高者未必中标。
曾于2018年流标的文辉道住宅地皮，被细分后重推第2、4、6及8号用地，最少收到七份标书，超过2018年入标数目。独资参与的发展商有长江实业集团、恒基兆业地产、嘉华国际等。
该地皮前身是高级公务员宿舍，细分后推出的地盘邻近国际学校。项目占地约13万平方尺，若只能以91亿港元成交，尺价为3万5000港元，较2018年下调约42%。
测量师估计，当现存建筑物拆卸后，中标财团会倾向作混合式发展，兴建分层单位及洋房。但由于投资额仍逾百亿，碍于疫情影响及豪宅需求减弱，预期发展商出价审慎。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚则称，由于山顶豪宅近期成交量不多，若港府在底价方面不随行就市，项目仍有流标风险。
嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇称，该项目罕有、景观良好，地皮细分后令入标门坎降低，竞争较大，集团按市况出价。她又称，近期香港豪宅成交低主因是银码较大，相信疫后资金会回复正常。
另一方面，港府昨推出招标的中环海滨商业地，项目地盘面积近4.8万平方米，最高楼面面积达15万平方米。买方须提供公众休憩空间、园境平台，及多层行人通道连接中环核心商业区。
发展局发言人称，港府决定以双信封方式招标，按设计和地价两方面评审投标者的建议书。同时，港府只会接纳不低于设定底价的出价，保障项目能为库房带来合理收益。
会德丰地产主席梁志坚指出，集团对该项目一直紧密研究，不过现阶没有定案。受疫情冲击，香港经济持续下滑及市况不明朗下，预料各大发展商各有盘算，该项目资金回笼期较长。
对于这次项目招标期长达半年，他指出因为规模相当大，港府要求也高，同时讲求标价及设计，故较长招标期是提供更多时间予发展商对地皮进行研究。
莱坊执行董事林浩文表示，今年香港豪宅销量受疫情封关拖累，新盘供应不多。若疫情稳定，大陆买家重新来港，相信发展商将推售部分豪宅试水温，明年销量将按年持平或跌5%。
他还关注，今年港府卖地不多，整个财政年度卖地收入或达900亿港元，按年跌30%，最终要视乎文辉道住宅地及中环海滨商业用地能否成功售出。
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