商业酒店业房地产投资信托前景被看好

富时海指房地产投资信托指数（FTSE ST REIT Index）今年至今增加22％，目前估值较高并给予“中立”评级，但商业和酒店行业应该还有增长空间。

根据辉立证券发表的月度报告指出，新加坡房地产投资信托（S-REIT）的收益率息差，截至6月底已下调65个基点，这还是较低于全球金融风暴时的水平。

“不过，租金强劲增长应该会抵消利率上扬带来的影响。”

它指出，随着商业和酒店行业的供应减少，这两个行业的REIT料会有较好前景。

甲级办公楼租金在今年第二季环比增长1.3％。这虽然比首季的3.5％低，不过接下来三年的供应比10年平均低27％，预计会支撑租金价格。酒店行业中，5月的平均客房平均收入（RevPAR）同比微升0.27％，其中豪华和中等客房的增长分别为3％和2.9％。

不过，报告对零售业则保持谨慎。数据显示，零售销售在5月份同比下滑2.1％。

另外，新加坡金融管理局本月初公开征询意见，探讨把举债顶限从目前的45％，提高到50％至55％。

报告认为，这能够让REIT有更灵活的空间来管理资本框架和探讨新机遇。

小启：“股海观潮”暂时取代“按图索骥”栏。按图索骥将在8月3日恢复刊登。

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