冠病疫情重创全球股市，但工业房地产投资信托仅下跌6.5％，跌幅在各类新加坡房地产投资信托（S-REIT）当中最少。证券分析师预计，制造业将率先复苏，工业REIT的展望良好。
我国经济萎缩，工业房地产却维持良好租用率，加上政府的振兴经济措施，让投资者对工业REIT的信心大增。
华侨银行投资研究部主管李彩莲接受《联合早报》访问时说：“工业REIT今年来的跌幅是各类房地产投资信托当中最少的，仅下滑6.5％，低于酒店REIT的40.2％和零售REIT的17.4％。冠病疫情导致游客锐减，零售业也不能在阻断措施期间营业，导致我国零售和酒店业陷入低潮。”
她还说，目前仍有许多疫情带来的挑战和不确定因素，建议投资者买入有强大保荐机构、良好资产负债表，或价格已把可能出现的坏消息都考虑在内的优质REIT。
她建议买入两只工业REIT，腾飞瑞资（Ascendas REIT）和丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust），公允价分别为3.52元和2.84元。
银河—联昌证券分析师骆敏仪也同样建议投资者，选择性买入一些工业REIT。
她受访时说：“工业REIT的防御能力还是很强，因为加权平均租赁期限较长，而且能借助不断增长的电子商务和数据使用市场趋势。可是工业REIT的价格在过去一个月平均上涨5％至10％，其中大市值的工业REIT的价格是2020财年预估派息收益率的4％至6％，相当于或比中位估值高出一个标准差。”
星展集团研究分析师陈伟祥和黎铚湧，对工业REIT的看法也较为乐观。
他们发表的报告说，本地主要工业领域的厂房租用率保持稳定，尽管业主因为阻断措施而让租户延迟缴付4月和5月的租金，但这只占房地产组合租金收入的2％至7％，因此影响很小。
“我国经济活动会从6月开始分阶段恢复，而随着全球经济预计会在2021年开始复苏，我们相信，制造业会是冠病疫情之后复苏最快的领域。”
他们预测，工业REIT在今明两年进行的收购计划可能总值16亿元至20亿元，收入将会因此上升。
根据他们的统计，工业REIT今年的预估盈利预计平均会下滑3％至5％，而租用率会平均减少最多5％。可是数据中心和商业园预计能抵挡冠病疫情和经济萎缩的打击，因为供应量受限而且市场基本面较好。
他们建议买入大市值的工业REIT，如腾飞瑞资和丰树物流信托（Mapletree Logistic Trust）。
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