去年大市值REIT价格节节攀升，中小市值REIT价格则稍微落后，因此价格仍处于适合买入的水平。疫苗面市和经济复苏也让投资者从去年12月开始关注办公楼、零售和酒店REIT。
去年受追捧的大市值房地产投资信托魅力减退，投资者改而把焦点放在价格较低的中小市值房地产投资信托。
去年股市波动剧烈促使许多投资者转移资金到收入较稳定的房地产投资信托，尤其是受益于电子商务和数据中心的工业和物流房地产投资信托（REIT）。今年REIT依旧是市场的最佳宠儿，但涨势有所放缓。
华侨银行投资研究部主管李彩莲接受《联合早报》访问时说：“富时海峡时报房地产投资信托指数（FTSE ST REIT Index）今年来上涨了0.81％，海峡时报指数则上升了3.3％。由此看来，REIT今年似乎落后于大市。”
兴业证券（RHB）分析师纳达兰加（Vijay Natarajan）受访时说，大市值REIT如丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）、星狮物流工业信托（Frasers Logistics & Industrial Trust）、丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）和腾飞瑞资（Ascendas Reit）去年取得良好增长，目前价格不低。
“虽然我们预计这些信托会维持良好收益率，但价格近期上涨空间有限。投资者开始转向中小市值REIT如亚腾乐歌物流信托（ARA LOGOS Logistics Trust）和宝泽亚太房地产信托（AIMS APAC REIT），收益率和市账率都更吸引人。”
投资者寻找物超所值目标
去年大市值REIT价格节节攀升，中小市值REIT价格则稍微落后，因此价格仍处于适合买入的水平。疫苗面市和经济复苏也让投资者从去年12月开始关注办公楼、零售和酒店REIT。
李彩莲也观察到类似投资趋向。她说，今年表现最好的REIT包括亚腾乐歌物流信托和亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust），分别上涨18.3％和11.4％。
维杰认为，投资者会继续寻找物超所值的投资目标，这包括在新加坡上市的美国办公楼REIT。他看好新达信托（Suntec REIT）、亚腾乐歌物流信托、ESR房地产投资信托（ESR-REIT）和Prime美国房产信托（Prime US REIT）。
至于酒店REIT，维杰说，由于酒店业需要至少一到三年才会复苏，这类信托的近期表现预计会出现窄幅波动。
大市值REIT价格虽然已上涨不少，但仍有一定的吸引力。
星展集团分析师陈丽睿和陈伟祥建议投资者买入腾飞瑞资和凯德综合商业信托（CICT），因为两者的收益率高达5％，但腾飞瑞资的盈利增长、未来发展和估值却优于CICT。
此外，腾飞瑞资未来收购保荐公司旗下房地产项目的计划，可能会促使分析师调整评级。该信托的表现也可能追上其他高涨的同类房地产投资信托。
他们给予腾飞瑞资和CICT的目标价分别为4元和2.50元。
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