大和房屋物流信托（Daiwa House Logistics REIT）将专注在亚洲投资，未来主要将通过收购让业务增长。
我国今年第一只信托IPO
大和房屋物流信托以我国股市今年第一只信托IPO上市而受市场注意。
它以每单位售价0.80元公开售股，预期11月26日下午在主板首日交易，上市时的市值是5亿4000万元，每单位净资产值0.76元。它预测2022财年的每单位股息收益率是6.5％，派息率是100％。而2022财年之后，信托承诺派息率至少90％。
它也将是今年来集资规模最大的IPO。它共将筹得5亿7550万元，基石投资者占2亿6885万元，公开售股占1亿9555万元，保荐机构占7560万元，其余为3550万元的永久证券。它的保荐机构——日本挂牌大型物流与房地产发展商大和房屋工业株式会社（Daiwa House Industry Co Ltd，下称大和房屋），将持有信托的14％股权和3550万元永久债券。
该信托的管理公司大和房屋资产管理亚洲私人有限公司（Daiwa House Asset Management Asia）的总裁藤田剛（Takeshi Fujita）昨日受访时表示，大和房屋的策略是要扩展海外市场以取得增长。
它在日本通过设立房地产投资信托和基金，以资本再循环模式取得快速增长，如今它要在新加坡设立同样的模式。选择新加坡，因为在物流方面，亚洲尤其是亚细安最具市场潜能，而大和房屋在东南亚已有不少项目，新加坡则是个重要的金融中心。
这次IPO的认购截止日期是11月24日。
信托上市时将有14个日本物流房地产，净可租用楼面超过42万平方公尺，总估值达9亿5290万元，而购价是8亿4050万元，从估值获得11.8％的折扣。
大和房屋给予信托优先拒绝权，未来可购买大和房屋在东南亚和日本的总共28个房地产。其中，11个在东南亚，总楼面超过52万平方公尺；17个在日本，总楼面超过58万平方公尺。它在东南亚的物流房地产分布在越南、马来西亚和印度尼西亚。
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