尽管本地私宅需求依旧强劲，有望带动集体出售市场，但建筑成本可能持续上升，发展商对价格仍会保持谨慎。

莱坊的陈彦旭和郑卫铭认为，集体出售的销售过程相当长，因为项目在推出之前须获得大部分屋主支持。好几个发展项目在今年开始筹备，并处于争取同意、展开竞标和谈判的阶段，其中一些很可能在明年成交。

然而，他们提醒，建筑成本提高，以及市场情绪受利率可能在明年底上调而影响，让发展商面对一些风险。有鉴于此，集体出售项目的卖家必须在价格期望和这些风险之间寻找平衡点。

集体出售卖家下调价格的情况近期并非罕见。例如，上个月第二次集售的乐景园（La Ville），这次的要价比2018年招标时的1亿5200万元调低了2.6％；2月招标的Surrey Point以4780万元成交，低于要价5500万元。

黄显洋指出，我国房地产基本面良好，有助于支撑集体出售的需求。不过，发展商还是担心政府推出新的降温措施、土地价格节节上升，以及建筑业不明朗可能推高成本等挑战，因此对价格较为敏感。

零售和办公楼集售 市场看好加速复苏

宋明蔚说，面对众多不稳定因素，发展商在收购地段时会采取保守的出价策略，因此集售价格应该不会急速上升，而是渐进增加。卖家的要价必须是实际的，并且考虑到发展商须承担的费用，包括更高的建筑成本，以及受到不可退还额外买方印花税（ABSD）条例的限制。

各房地产领域中，市场看好零售和办公楼的集售市场加速复苏步伐。

宋明蔚估计，集售的商业项目下来将更多，因为零售和办公楼市场受疫情冲击，相较于冠病之前，这个领域的卖家现在更愿意出售物业。

近期宣布展开集售计划的商业项目有凯联大厦（International Plaza）、明苑（Ming Arcade）、东陵购物中心（Tanglin Shopping Centre），以及豪杰大厦（Orchard Towers）。

其中，凯联大厦要价为27亿元，比2018年第一次招标时的26亿元高出3.8％。明苑的保留价为1亿2800万元，较2010年的1亿2000元要价，高出了6.7％。

此外，接种者旅游走廊计划（Vaccinated Travel Lane，简称VTL）实行和进一步扩大，也让商业前景有所起色，提高该领域的集售潜能。