本地私宅转售价连涨16个月，11月份环比上升0.8％；交易量则扭转跌势，环比上扬2.4％。
分析师指出，近期集体出售火热，意味着有业主也找替代房子，预料这将进一步带动转售私宅需求。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天公布的11月份预估数据，私宅转售价涨幅最高的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，价格环比上升1％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价格分别上涨0.3％和0.6％。
若跟去年同期比较，整体转售价上升9％；高档、中档和大众私宅的转售价分别上升8.6％、8.3％和9.4％。
私宅转售价自去年7月以来节节攀升，自今年初以来涨了7.65％。
11月转售量环比上扬2.4％
在转售量方面，11月份大约有1598个单位转手，比10月份多了2.4％。同去年同期相比，则多了21.8％。大众私宅在11月份最受欢迎，占总转售量的58.5％；中档和高档私宅则分别占26.1％和15.4％。
在11月，转售价最高的大众私宅来自西海岸地区的The Vision，有一个单位以360万元转售。至于中档私宅，最高转售价来自美雅路（Meyer Road）的Aalto，一个单位以1150万元转售。
合登房产集团（Huttons Asia）集团首席执行官叶润明表示，11月转售私宅市场走势强劲，部分原因是政府放宽疫情限制，允许每天有五人看房，部分原因是过去几个月里，组屋转售市场出现更多交易和价格上扬，为组屋升级者提供流动资金，让这些人从组屋提升到私宅。他也说：“过去几个月来，集体出售市场加速发展，意味着更多业主也找新房子，他们于是转向转售市场，满足眼前的住房需求。”
他估计，如果明年集体出售有更多交易活动，转售私宅需求会保持强劲。
本地集体出售市场越来越火热，过去两周完成三宗集体出售交易，包括上周四乌节路项目High Point以5亿5669万元卖给香港信德集团子公司，创下三年多以来的最高单位地价。
橙易产业（Orange Tee and Tie）研究与咨询部总监孙燕清认为，如今有不少房主从私宅热潮中套现。一些投资者、屋主和自住者因房价大涨，最近几个月趁机出售他们的公寓，与此同时，市场上还许多潜在买家想要进场买房。她说：“现在预购组屋因建筑工程项目延误而延后完工，一些想要有房子的年轻夫妇只好选择买市区外的转售私宅。”
房地产分析师王伽胜却提醒说，奥密克戎（Omicron）变种毒株为市场带来不确定，一些精打细算买家将变得较谨慎。此外，房价走高也影响不少买家的负担能力。
即便奥密克戎不会导致疫情情况恶化，他估计今年转售私宅价格会涨8％，明年涨势将放缓到5％左右。
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