受冠病疫情的冲击，本地共用工作空间业者过去两年共租下的办公空间比2019年减少八成。不过，随着市场情况改善，业者对办公空间的需求预计逐渐恢复。
高纬环球（Cushman & Wakefield）日前发布的报告指出，在冠病疫情期间，共用工作空间（co-working space）租户缩小办公空间来合理化成本，以及为了采取安全管理措施而降低办公空间利用率。
由于需求不稳定，共用工作空间业者在去年和今年共租下20万平方英尺的办公空间，远少于2019年的100万平方英尺。
目前，约82％的共用工作空间集中在中央商业区，约49％位于中央商业区的甲级办公楼。越来越多业者采用“核心与灵活”（core and flex）策略，中央商业区的科技公司也迅速扩张业务。
中央商业区甲级办公楼市场的共用工作空间库存达约170万平方英尺，占总库存的5.5％。哥烈码头21号（21 Collyer Quay）的资产提升计划完成后，共用工作空间预计在明年大幅增加。
高纬环球研究部高级经理黄显洋指出，随着市况改善，以及租户对灵活性、办公场所分析（workplace analytics）和酒店式服务的需求不断增长，共用工作空间业者对办公空间的需求预计逐渐恢复。
当租户需求恢复，共用工作空间业者将更有信心直接租下空间。对办公楼的需求正在复苏，中央商业区的甲级办公楼租金预计在明年同比上涨4.6％。
共用工作空间市场将继续朝向去中心化（decentralised）发展，新建成的甲级办公楼和商业园区将迎合市场对灵活空间的需求。
高纬环球预期会有更多共用工作空间业者在裕廊湖区（Jurong Lake District）、榜鹅数码园区（Punggol Digital District）和纬壹城（One-North）等地区营运。
本地三大共用工作空间业者WeWork、IWG和JustCo继续保持领先地位，分别取得19％、18％和16％的市占率。WeWork明年计划在哥烈码头21号开设共用工作空间，净可出租面积（NLA）约20万平方英尺。
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