腾飞瑞资（Ascendas REIT）

建议：买入

目标价：3.65元

闭市价：2.88元（+2.86％）

腾飞瑞资的资产组合当中，新经济资产证明了它们的韧性，租用率高而且持续取得正面租金调升率。它目前提供吸引人的5.7％股息收益率，这在本地市值较大的工业房地产投资信托当中是最高之一。该信托投资21亿元收购的资产对全年业绩的贡献，将推动2022财年每单位派息增长4.6％。

我们认为投资者忽略了该信托多方面的结构性利好因素，包括电子商务和办公室分散化，长期来说将推动其盈利增长和资本价值上升。该信托的资产组合中有更多重新发展（科学园资产）和增值机会，这将推动其盈利增长。我们维持对该信托的购买建议，目标价从4元下调至3.65元。（星展集团研究）

新交所（SGX）

建议：买入

目标价：11.20元

闭市价：9.88元（持平）

新交所的上半年净利低于我们的预期，但符合市场预期。集团业务的增长，是由衍生产品、外汇和商品产品推动。随着加息、通货膨胀，以及区域重开带来的环球市场不确定性日增，我们认为这将推动新交所的风险管理方案今后的交易量增长。

虽然我们把新交所股价的目标水平从12.27元下调至11.20元，以考虑到较弱的财资盈利和较低的同业本益比，但股价仍有不少上涨空间，因此我们把对该股的建议从持守上调至买入。（马银行金英证券）