中央商业区甲级办公楼租金连续三季走高，在今年首季环比增长1.2％。跨国公司计划把其他地区的运营转移来新加坡，以及科技公司持续扩充，料继续支撑本地办公楼租赁需求，全年租金有望平稳上扬3％至5％。

根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）新发表的2022年首季办公楼市场报告，中央商业区甲级办公楼的租金延续去年下半年的1.7％增幅，在今年首季环比增长1.2％，每平方英尺租金达到10.25元。

随着最新开幕的凯源中心（CapitaSpring）完全租出，莱佛士坊及滨海湾一带的办公楼出租率在首季上扬2.3个百分点，达到94.1％。至于整体市场出租率则是93.2％。

一些银行持续缩减租用办公空间，今年首季提前终止租约的办公楼面约为22万6000平方英尺。

跨国公司迁离香港 本地楼市是主要受益者

莱坊认为，本地冠病疫情稳定下来，更多员工回返公司上班，这些空间预料可快速被市场吸收，之前由租户主导的行情下来将在业主和租户之间更为平衡。

莱坊企业房地产部主管杨光伟说：“虽然企业可通过远程办公方式聘用人才，包括在岸外的地点，但办公楼仍为企业提供各种在市中心运作的功能，支撑着办公楼需求。”

报告也指出，本地办公楼市场是跨国公司将运营迁离香港的主要受益者之一。

根据香港欧洲商会（EuroCham）3月份的最新调查，基于地缘政治紧张局面和当地严厉的冠病抗疫措施，多达49％的欧洲企业计划完全或局部将运营撤离香港。多达80％的受访企业认为，新加坡是香港最大的竞争者。

莱坊认为，一些跨国企业和外派专业人士可能迁移至新加坡，对本地办公楼带来需求。

另一方面，科技公司和非银行金融服务业者扩充规模，继续是本地办公楼需求的最大推动因素。当中包括中国线上零售商希音（Shein）最近租下滨海湾金融中心三号大楼（MBFC Tower 3）约2万2000平方英尺的楼面，以及加密货币业者Yescom科技（前身为火币，Huobi）在美年大厦（Millenia Tower）租下1万7000平方英尺的楼面。

莱坊指出，中央商业区甲级办公楼下来的供应有限，政府短期内预计不会推出新地段，加上多达75％的员工如今可回返公司办公，本地办公楼租赁活动预计保持平稳，整体租金全年可增长3％至5％。