饱受冠病疫情重创的酒店投资信托在我国开放边境后终于扬眉吐气，有四个酒店投资信托跻身今年来表现最好的十大房地产投资信托。

根据新加坡交易所提供给《联合早报》的最新数据，今年来总回报率最高的新加坡房地产投资信托（S-REIT）是辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust），总回报率高达31.5％，是亚太区表现最好的REIT。

另外三个位列十大的酒店投资是排第三的远东酒店信托（Far East Hospitality Trust）、第五的城市发展酒店服务信托（CDL Hospitality Trusts）和第七的雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust）。

这四个酒店REIT今年来的总回报率平均为16.4％。

零售与办公楼REIT也有强劲表现。新达信托（Suntec REIT）今年来取得17.8％的总回报率，在近年来表现最好的S-REIT排第二。凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）排第四。

新交所市场战略师霍维（Geoff Howie）接受《联合早报》访问时说：“多数在新加坡有房地产项目的酒店REIT在今年第一季的酒店客房平均收入（RevPAR）都上升了，原因是每日平均房价和住客率都上升了，这些REIT也因为其他市场逐渐复苏及开放而对今年的业务展望感到乐观。”

表现最差的REIT包括克亚伦威尔房地产投资信托（Cromwell European REIT）和吉宝数据中心信托（Keppel DC REIT），总回报率分别为负20.6％和负19.3％。

S-REIT最近积极进行收购活动，根据霍维统计，将近一半的S-REIT进行收购，总额达到120亿元，今年接下来相信还会有更多收购活动。

美国联邦储备局在5月份政策会议宣布加息50个基点，并表示未积极考虑在接下来加息75个基点。

利率上扬引起房地产投资信托的投资者担心，举债较高的投资信托可能要背负更重的贷款利率负担，有些投资者撤离股市，转往债券市场以享有更高利率收入。

投资教育公司Invest Coach董事经理蔡一鸣受访时说，房地产投资信托往往与海指的走势挂钩，但不会同时出现一样的波动，而是会在一段时间后反映海指的走势。

他认为，从长期来看，若价格出现回调，投资者可考虑买入。“以新加坡房地产项目为主的REIT，预计会在安全措施和边境放宽后获得更高的租金收入。利率在一两年后上升所带来的影响应该不会显著，因为多数REIT的贷款利率是固定的。”

星展集团的一份最新报告指出，联储局不太可能更大幅加息，对S-REIT近期的表现有利，可是全球经济可能因为利率上调而放缓，这让整体投资展望充满变数。

报告说：“我们认为，投资者会回流，因为S-REIT具有防御特点，收益率充满吸引力，而且即使利率和营业成本上升，派息率也能持续增长。总体来说，我们认为S-REIT价格会保持稳定，因为它们被视为股市波动时的安全资产类别。”