世邦魏理仕提供的数据显示，旅游业行情改善，风险调整后收益率具吸引力，亚太区今年第一季的酒店投资额达到64亿美元（约89亿新元），环比增长86％，同比大增162％。入住率和客房平均收入出现复苏的迹象，今年来客房平均收入同比上扬37％。

边境限制进一步放宽后，人们渴望再次搭乘飞机出国旅游。酒店业者对行业复苏前景的信心增强，积极扩大亚太区的酒店、度假村和服务公寓资产组合。分析师预期，休闲和度假村市场会比商务旅行更快复苏。

世邦魏理仕提供的数据显示，旅游业行情改善，风险调整后收益率（risk-adjusted yields）具吸引力，亚太区今年第一季的酒店投资额达到64亿美元（约89亿新元），环比增长86％，同比大增162％。入住率和客房平均收入（RevPAR）出现复苏的迹象，今年来客房平均收入同比上扬37％。

为了满足酒店业的积压需求，华业集团（UOL）旗下泛太平洋酒店集团（Pan Pacific Hotels Group）明年会在雅加达开设服务公寓和酒店，分别有180个和158个客房。

集团计划在2024年前积极扩大东南亚的酒店房地产组合，增添3256个客房。

泛太平洋酒店集团首席营销官陈思霖留意到，东南亚服务公寓领域的增长强劲。她接受《联合早报》访问时说：“冠病疫情来袭时，提供较短期住宿的服务公寓更受外籍专才欢迎，因为租约更灵活。”

她指出，新加坡服务公寓过去两年的表现尤其出色，平均入住率达到90％以上。疫情限制进一步放宽后，入住率仍继续攀升。乌节路的泛太平洋服务公寓自去年来接到不少客户询问，目前入住率已逼近100％。

“我们还看到度假村领域的潜力，它能满足市场对家庭旅游和会议、奖励与会展（MICE）活动的需求。”集团今年会在马来西亚浮罗交怡（Langkawi）开设度假村。

泛太平洋酒店集团目前在全球拥有和经营50家酒店、度假村和服务公寓，其中36个资产位于亚洲。

全球最大的旅游度假连锁集团地中海俱乐部（Club Med），今年12月会在日本北海道开一个雪地度假村，有近400个客房。集团未来三年计划开多17个度假村。

洲际酒店集团（IHG Hotels & Resorts）也在扩大区域业务，今年来新加坡、越南和韩国等多地已有六家酒店开业。集团今年7月会在曼谷推出主打豪华和生活方式的酒店，以及在峇厘岛开豪华精品度假村。

洲际酒店集团东南亚和韩国董事经理苏库马兰（Rajit Sukumaran）透露，随着旅游业进入复苏阶段，已封锁近两年的亚洲市场的积压需求强劲，尤其是新加坡、泰国、印度尼西亚、韩国和越南。

“人们都想跟至亲的人重新联系、重新建立商业关系，以及探索新的旅游目的地。”体验式旅行、可持续旅行、与多代家庭成员的旅行（multi-generational travel）等旅游趋势也变得更重要。

休闲和度假村市场 预期18个月内先复苏

世邦魏理仕亚太地区资本市场酒店及休闲物业主管卡罗尔（Steve Carroll）受访时说：“大部分的亚太国家已对国际旅客开放边境，目前有来自国内外旅客的积压需求。休闲和度假村市场预期在未来18个月先复苏，商务旅行将紧随其后。”

他说，流入酒店房地产业的资金正在增加，尤其是在澳大利亚、日本和新加坡市场。酒店业者对酒店资产重新改造（conversion）感兴趣，因为这有助抵消房地产开发项目放缓所带来的影响。香港和新加坡等高密度的城市吸引投资者的目光，他们想把酒店资产发展为共享居住空间（co-living space）。

不过卡罗尔指出：“尽管亚太区的疫苗接种率领先全球，中国的国际边境封锁政策在一定程度上影响了旅游业的复苏，因为本区域旅游业的收入大部分来自中国。”他预期中国不会在今年大幅开放，所以本区域的酒店业者需要多元化市场来抵消这个冲击。

根据德国市场研究公司Statista的数据，中国去年是国内旅游支出最高的亚太国家，达4587亿美元。