雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust）在五个国家收购九个服务公寓、租赁住宿和学生宿舍房地产。

这批资产的总收购价为2亿1520万元，资产的总资本化成本（capitalised cost）是3亿1830万元。信托将在9月9日召开特别股东大会寻求单位持有人支持这项收购。

信托星期一(8月15日）宣布在澳大利亚、日本、越南、法国和美国收购九个不同类型房地产的计划。收购可将信托可派发收入提高920万元。从形式上（pro forma basis）计算，资产收购预计把信托的每合订证券单位派息（DPS）推高2.8％，总资产规模将扩大至83亿元。

这九个房地产共有1018个单位。当中七个亚太区的房地产分布在澳大利亚、日本和越南，两个在法国和美国。交易预计在今年11月完成之后，信托的房地产组合将超过100个，1万8000个单位分布在15个国家的47个城市。

在线上新闻发布会，雅诗阁信托首席执行官张如玲表示，这项收购将降低信托资产的集中风险，并带来稳定的收入。这九个项目92％的毛利来自稳定的收入来源，进一步将信托稳定收入在毛利润的占比从69％提高到71％。

澳洲和法国的两个项目以主租约形式出租。越南的房产主要针对企业客户，平均居住期限为11个月，日本的租赁住宿则以两年租约出租。信托将美国南卡罗来纳州的学生宿舍资产持股提高一倍，增持多45％的股权。

日本和美国的资产收购将把信托的较长期居留投资组合比率从17％提高到19％，更接近25％至30％的中期目标比重。

雅诗阁公寓信托将通过债务和私下配售约1亿5000万元新合订单位来融资完成这项收购。54％的收购价将由债务承担。收购完成后，信托的负债率将达到38.5％。

私下配售的每合订单位发售价将介于1.11元至1.14元，相当于每合订单位1.1733元成交量加权平均价（VWAP）的2.8％至5.4％折扣。信托可行使选择权额外集资约5000万元。