我国去年共吸引4480亿元净资金流入，比前一年增加15.8％。新加坡金融管理局局长孟文能认为，我国有能力吸收这些新流入的资金，政府已经采取措施避免房地产过热，一切都在控制中。

本地公司管理的资产在2021年飙升16％，达到4万亿美元（约5.65万亿新元）。这些资产大部分来自海外。根据波士顿咨询公司（Boston Consulting Group）的统计，全球管理资产去年增长12％，总额超过112万亿美元。

孟文能星期三（11月2日）接受彭博电视采访时说：“当有大笔资金进入，任何一个政府都应该担心。”

其中一个担忧是流入房地产市场的资金推动价格上涨。孟文能指出，我国监管机构没有阻止资金进入，而是对房地产行业采取了措施，以防止过热。他说：“我们已经控制住这个问题。”

金管局指出，这些流入的资金约占新加坡名义国内生产总值（nominal GDP）的四分之三。

孟文能也透露，资金来自亚洲各地不断增长的财富。在流入新加坡的资产中，来自北亚的富人占了大部分。“他们更富有了，也有更多可投资的资产。”

当被问及中国资本是否可能加速外流时，孟文能认为现在判断为时尚早。

他说，过去几年已有一些来自中国的资本进入新加坡，但不确定如今是否有明显增加。

不过，孟文能表示，新加坡的资本、金融和银行体系有能力处理大量资金流动。在涉及非法资金流动时，金管局是非常严格的，也反复提醒金融机构要提高警惕。

孟文能说：“有这么多资金进来，金融机构可以有所选择。”

瑞银：泡沫化指数为0.5 新加坡房产市场只略被高估

尽管香港、加拿大和澳大利亚等主要市场的房地产价格都在下跌，我国房地产价格在今年首九个月上涨了8％。

不过，瑞银（UBS）上个月发布的2022年“全球房地产泡沫指数”报告估计，新加坡房地产市场的泡沫化指数为0.5，市场只是略被高估，与去年相比几乎没变化。指数超过1.5即有泡沫化风险。

报告指出，按名义价格计算，2021年中至2022年中，新加坡住宅价格上升了近11％，是10多年来最强劲的增速。然而，同一期间的租金增幅更大，达16％。强劲的租赁需求防止住宅市场进一步失衡。

新加坡国立大学房地产系教授、城市与地产研究院院长程天富接受《联合早报》访问时说，我国今年提高设立家族理财办公室的门槛，家办的资产管理规模在两年内要增加至2000万元，投资房地产是比较容易达到目标的途径之一。

他认为，新元比大多数市场货币更稳定，也是国际投资者考量的因素。

华侨银行首席经济师林秀心受访时说，新加坡持续会有一波又一波的资金流入，今年流入的资金可能比去年更高，部分原因是中国还在实行冠病清零政策以及市场倾向避险。

林秀心也说：“我国针对房地产市场的宏观审慎措施已基本到位。如有必要，政府可以加大力度。”