今年总共有459个房地产在拍卖市场求售，比去年的627个少。其中被抵押逼售的房地产占34%。

这是因为房地产市场活跃让屋主更容易找到买家，被抵押逼售的房地产较少，使到整体拍卖求售的房地产减少。

分析师预料，利率上扬对房地产的冲击将在明年下半年显现，而今年9月推出的房地产降温措施，也使得打算降级买入组屋的私宅屋主面对更大挑战，这将会导致更多房地产买家尤其是私宅买家被迫抵押逼售。

根据戴玉祥产业（Edmund Tie）提供的数据，今年屋主或业主在拍卖会求售的房地产数量占58%，为七年来最高。这也是连续第二年比抵押逼售房地产来得多。

另一个成交量最高的房地产类别是商业房地产，共有10个，总值1346万9000元，占总成交额的15.1%。

数据显示，今年共有39个房地产敲锤成交，总额为8890万元，同比下滑22.3%。

SRI执行合伙人莫思思接受《联合早报》访问时说，今年的房地产市场很活跃，使到被银行收回后进行抵押逼售的房地产较少，加上一些原本要进行拍卖的房地产，也抢先在拍卖前找到买家，造成在拍卖市场求售的房地产数量比2021年来得少。

投资者转向房地产 维护资本和对冲通胀

“市场仍然充斥着流动资金，在股票市场令人失望，而新加坡的租金尤其是住宅租金却持续高涨的背景，我们看到投资者转向房地产等实体资产，以维护资本和对冲通货膨胀。”

戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍指出，该公司在拍卖会前以私人协议方式售出的两个私宅，都属于高价值交易。

例如，如切路的一幅地段以2200万元售出，另外一栋位于海洋通道（Ocean Drive）的面海独立洋房也以1830万元成交。这两个房地产交易都是由该公司促成。

此外，今年在拍卖会上成交的500万元及以上的单项高额交易也减少了。去年的单项高额交易大多介于700万元至1000万元，而今年的单项高额交易则大多在500万元至800万元的范围内。

谈到屋主或业主在拍卖会求售的房地产连续两年高于抵押逼售的房地产，陈紫萍认为，这反映他们越来越能够接受以拍卖的方式脱售自己的房地产。

明年下半年 抵押逼售房地产料增加

“事实上，我们观察到，许多业主投资者都趁今年楼市强劲来脱售房地产，作为他们重组投资组合的一部分，拍卖也成为他们脱售房地产的额外工具。”

分析师预料，在明年下半年，拍卖市场推出的抵押逼售房地产将增加，成交总额也会更大。

莫思思指出，随着利率上升，明年下半年预料会有更多的抵押逼售房地产进入市场。屋主或业主到时将会感受到利率上升、房贷大涨的巨大压力。

陈紫萍认为，私宅屋主尤其会感受到更大压力。继政府今年9月底推出新一轮房地产降温措施，这类屋主要降级购买组屋将面对困难。

这一轮降温措施，包括私宅屋主卖掉房子后，须等上15个月才能够购买非津贴转售组屋。

陈紫萍预料，鉴于经济不明朗和消费税明年1月起从7%上调至8％，工业和商业业主可能也会面对一些压力。