新加坡房地产投资信托（S-REIT）在本地资本市场扮演关键角色，随着区块链等去中心化技术的发展，投资者在将来也许可以代币的方式持有房地产。

首届CGS中国—亚细安商业领袖峰会日前在本地举行，房地产专家针对将亚细安的房地产资产证券化的趋势展开讨论。

新加坡国立大学管理学院教务长程天富参与讨论时说，自本地首个房地产投资信托凯德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust）在2002年上市，这20年来S-REIT在亚洲已发展到目前具有相当规模，接下来的走势值得关注。

程天富说，房地产代币化也会产生重大影响，值得关注的是如何在去中心化金融（DeFi）的发展趋势中将实质的房地产资产融合到虚拟的代币化证券。此外，房地产界目前也极度关注环境、社会和治理（ESG）课题。

专家：用代币投资 信息更透明安全与公平

DigiFT创始人兼首席执行官张之皓说，回顾几十年前，无论是商业或个人投资，投资者须持有实体地契（title deed）作为拥有房地产的证据，当时的效率低且不太安全。

随着科技的发展，投资者可通过数码方式证明持有房地产。REIT就是一个例子，它还可以在新加坡交易所公开交易。不过，代币也可以是以数码方式证明持有实质资产的另一个形式，这或许是下一波趋势，以促进资产的可及性（accessibility）和可交易性。

张之皓解释，代币背后的技术是区块链技术，这项技术的特征之一是分布式账本（distributed ledgers），可记录谁是代币的持有者。有了代币，所有的信息更透明、更安全、更公平，代币持有者可以更轻松地进行交易，以此创造价值。

随着中国重新开放边境，中国和亚细安的合作预计会带来更多商机。

中国银河证券董事长陈亮讲话时说，随着“一带一路”倡议进一步推进、中国—亚细安自由贸易区的强化等，中国和亚细安的经济和贸易合作将迎来更多机遇和商机。

“在科技革命和工业转型的带动下，双方可在先进制造、新能源、数码经济、电子商务和智慧城市等新兴领域享有广阔的合作空间。产业链、供应链和价值链的融合有望加速深化，企业跨境投资和融资的需求也会进一步增加。”

为期两天的峰会由中国银河证券（CGS）主办，合作伙伴包括通商中国、中资企业（新加坡）协会和联昌集团。峰会的主题为“复苏与探索：中国—亚细安经贸合作新阶段”。