本地新私宅买气连续两个月上升，2月售出的新私宅环比增加9.9％至432个单位，创下自去年9月以来的新高。
不过跟去年同期比较，2月份售出的新私宅数量下滑20.3％。
市区重建局星期三（3月15日）发布的新私宅预估数据显示，若包括执行共管公寓，2月的新私宅销量同比滑落18.1％，至470个单位，环比下跌14.9％。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚认为，新私宅销量比去年同期少，显示买家因为经济放缓、利率和高涨、贷款条件收紧和相关税额增加而保持谨慎。
虽然政府在2月14日起提高买方印花税率，分析师表示，这似乎没有影响买气。
合登集团高级研究主管李思德说，顶丽峰（Terra Hill）在买方印花税上调后，依然以2699元的每平方英尺中位价格售出97个单位。“买家把买方印花税的小幅增长视为一种财富象征，这不会阻止他们购买私宅”。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也有类似看法。她说，多数买家可能不觉得买方印花税的涨幅显著，涨幅只占整体价格的微小部分，而且买家可能是为了自住或把房子当作长期投资。
“举例来说，想购买价格200万元公寓的组屋提升者，需要多付5000元的买方印花税，相等于整体价格的0.25％。若他们喜欢那个单位而且需要替代房屋的话，他们还是会支付额外税金。”
根据市建局的数据，代表高档私宅的核心中央区（CCR）最受买家欢迎，有222个单位寻得买主。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）分别售出163个和47个单位。
大众私宅销量不理想，相信是因为2月份没有大众私宅开盘。发展商推出的高档私宅和中档私宅单位分别为107个和294个。
2月份只有两个中档私宅项目开盘，顶丽峰售出97个单位，Gems Ville则还未寻得买家。
销量最好的高档私宅是位于纽顿的高档私宅铂尔曼阁（Pullman Residences）、绿墩雅苑（Leedon Green）和Perfect Ten，分别售出28个、21个和20个单位。
整体来看，共有401个单位推出市场，环比下滑2.2％，同比多了大约一倍。
高档私宅市场也获得外国买家的支持，外国买家在2月买下54个单位，占总销量的12.6％，低于12月的21.7％高峰。其中一部分是由中国买家买下。
接下来会有更多项目推出市场，宋明蔚预测，较早前开盘的项目包括万景轩（The Botany at Dairy Farm）将能推动销量，可是美国硅谷银行倒闭事件加大金融市场风险，发展商可能会延迟推出新项目。
她预计，今年会有7500个至8500个新私宅售出，高于去年的7099个单位，价格可能上涨3％至5％。
李思德较为乐观，他预测今年会有9000个单位售出，价格最多上涨5％。
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