住宅单位面积缩水、电子商务崛起，以及人们在疫情后加紧装修等因素，促使更多民众和企业把物品寄存在自助仓储（self-storage）设施。在储藏需求增加的推动下，自助仓储业者对工业空间的需求随之提高，这现象引起裕廊集团（JTC）的关注，当局正在检讨这个现象对工业区的影响。

裕廊集团接受《联合早报》询问时指出，随着商业和工业环境的改变，当局定期检讨工业空间的使用政策。集团的工业地段主要是供制造业使用，有鉴于自助仓储业者在工业空间营运的需求增加，当局正在进行一项检讨，评估这对工业区的影响。它将在今年中与利益相关者沟通检讨的结果。

当局没有透露这项检讨的具体细节，但据市场人士揣测，这可能与自助仓储业的分类、工业空间的分配和租赁条例有关。工业空间主要是保留给制造活动，但属于零售或商业活动的储藏空间出租服务，加剧了市场对工业空间的竞争。　

高纬环球研究部主管黄显洋受访时说，为了支持我国制造业经济，裕廊集团旨在把房地产成本维持在厂商和制造业者可负担的水平。然而，自助仓储服务一般上是针对住宅或商业用户，它们入驻工业区可能提高厂商所面对的竞争。

他说：“引发这项检讨的其他因素，也许包括自助仓储空间近期激增、客户群扩大，以及租金上升等。当局检讨的一些范围可能涵盖这个领域的分类、工业空间的分配和租赁条例。”

空置率跌至8.3％创八年新低 租金去年涨7.9％

世邦魏理仕工业和物流房地产业务主管博林（Graeme Bolin）指出，尽管市场时而有新供应，本地自助仓储业的租用率仍处在高水平。随着更多人熟悉这个概念并意识到这项服务符合其需要，该行业的需求大幅度增加。例如，疫情期间，工作人士和学生须在家中腾出更多空间来居家工作和学习；微小型企业则把这视为保持灵活性的解决方案之一。

我国工业房地产的价格和租金不断攀升，裕廊集团1月发布的的工业房地产市场报告显示，去年第四季的价格和租金不仅高于第三季，还比前年同期分别上升7.5％和6.9％。

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀认为，这项检讨的结果有助当局实施或提出适当的解决方案，以缓解仓储市场供应吃紧的情况。根据当局的数据，仓储空间的平均空置率连续七个季度低于10％，去年第四季更是跌至8.3％，创下八年来的低点。这促使租金去年上升7.9％，增幅也是10年来最大。

延伸阅读

发展商为让买家“更负担得起” 三与四卧室私宅 面积近年来缩水

自助仓储业者Work+Store在八个地点经营储藏服务。公司首席执行官王志斌受访时透露，当局目前把这个行业归类为物流领域，现阶段并没有针对自助仓储业施加任何条例。

王志斌希望当局的检讨结果为这个行业带来正面影响，而不是受更多限制。他说：“有些人确实不够空间存放物品，小型企业也可能需要空间储货。如果无法提供储藏空间，他们要何去何从？这个领域存在庞大潜能，不该被迫停止增长。”

增值服务包括为电商提供包装和直播空间

除了提供储藏空间，Work+Store也为客户提供增值服务，包括为电子商务业者提供空间进行包装和直播等。

据了解，本地有超过10家自助仓储业者，大型业者包括StorHub、Lock+Store，以及Extra Space Asia，它们分别经营18个、13个和11个仓储设施。整体而言，本地自助仓储设施的平均租用率为80％。

Lock+Store首席执行官黄素君指出，住宅单位面积缩水、预购组屋工程延误，以及人们在冠病疫情后加紧装修等因素，推动自助仓储服务需求近年来增加。超过三分之二的使用者是家庭用户，其余是企业。

黄素君也是亚洲自助仓储协会主席。据她了解，当局进行检讨期间，没有正式停止批准申请。一些协会会员选择暂停扩充业务，有的则继续制定扩充计划。

StorHub店面营运集团董事禄易吉（Luigi La Tona）透露，2020年至2022年期间，公司的顾客量增加了35％。为了满足更多顾客的需求，公司这几年在关键地点增加供应，服务周边的居民。顾客以个人用户居多，占了八成，其余是企业。个人用户大部分储存私人与家居用品，例如冬装、装饰品和家具，以及乐高（Lego）和Tamiya玩具赛车等收藏品。

该公司目前没有向裕廊集团提呈申请。禄易吉希望当局在检讨时考虑这个行业对社群带来的正面影响。