本地上市的新加坡房地产投资信托（S-REIT）今年以来表现亮眼，总收益为1.8%，平均股息回报率8%，领先其他地区房地产投资信托的表现。

根据新加坡交易所（SGX）星期一（6月12日）发布的文告，iEdge新加坡房地产投资信托指数（iEdge S-REIT Index）截至5月底的回报率下跌3.0％，扭转4月0.6％的涨幅，主要是受到通货膨胀持续上升以及预期美国6月会加息的影响。

不过，以今年前五个月指数的整体表现来看，信托指数仍然取得1.8％总收益，对比新加坡海峡时报指数下跌0.3％，信托跑赢大市。海指成份股中的七只房地产投资信托股票，表现也优于指数，平均都有7％的回报率。

与其他股市的房地产投资信托指数比较，虽然5月的回报率都呈负数，但S-REIT指数今年以来的表现仍卓越，美国MSCI REIT指数紧跟在后，总收益达1.7%。香港恒生REIT指数则表现最差，今年以来的总收益是负6.8%，5月的收益更是负9.5%。

东京交易所房地产投资信托指数（TSE REIT Index）和澳洲ASX200 REIT指数5月的收益率分别是负0.3%和负2.4%。

延伸阅读

欧元区利率涨 拥欧资产S-REITs总杠杆率或上升
克伦威尔欧洲房地产投资信托的办公楼和工业物流资产组合遍布欧洲和英国的10个国家或地区。图为信托在芬兰赫尔辛基的资产。（克伦威尔欧洲房地产投资信托提供）
分析师：全球科技业虽放缓 数据中心REIT仍有增长潜能
分析师说，丰树工业信托多元房地产项目和从事不同领域的租户，能缓解租户倒闭欠租带来的影响。图为丰树工业信托在亚特兰大的一座数据中心。（丰树工业信托提供）

以个别种类的S-REIT和房地产信托来看，办公楼信托的平均股息收益率最高，为11.9%；零售房地产信托和工业房地产信托的平均股息收益率为6.5%和6.1%。款待业房地产信托和医疗保健类别信托，收益率相对较低，分别是5.3%和4.8%。

丰树旗下的丰树泛亚商业信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust）、丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）以及丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）占了海指S-REIT的三分之一。

截至今年3月底的全年业绩，丰树泛亚商业信托的表现是三个之中最强的，营收和净房地产收入分别增长65.4%和62.6%，使到每单位派息（DPU）上升6.1%达9.61分。

本地共有42只房地产投资信托和房地产信托股票，总市值是1000亿元，约占总上市股票的13%。iEdge新加坡房地产投资信托指数一共有35只信托成份股。