美国联邦储备局在6月份维持货币政策后，新加坡房地产投资信托（S-REIT）的表现尤其出色，股价上升幅度介于2.5％至5.9％。

根据新加坡交易所日前发布的报告，联邦公开市场委员会（FOMC）的会议结束后，iEdge新加坡房地产投资信托指数（iEdge S-REIT Index）截至6月15日的那周上涨3.5％。

本地40只房地产投资信托和房地产信托当中，有23只信托上涨，只有六只下跌，其余11只持平。吉宝房地产信托（Keppel REIT）是最大赢家，那周上扬5.9％。其次是丰树泛亚商业信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust）和丰树物流信托（Mapletree Logistic Trust），分别上涨5.6％和5.5％。

涨幅最大的前五只信托平均上扬5.1％，跑赢新加坡房地产投资信托指数。其中四只信托在那周获得机构投资者净流入资金，吉宝房地产信托吸引的净流入资金超过600万元。

延伸阅读

REIT资产收购步伐放缓 今年收购总值料少两成
今年迄今S-REIT进行的交易包括凯德腾飞房地产信托以2亿1800万元收购美国数据储存设备制造商希捷在纬壹城的综合高规格研发设施及商业园区The Shugart。（凯德腾飞房地产信托）
压力加剧 亚太办公楼REIT仍跑赢全球
在新加坡，今年预计会增加约260万平方英尺的办公楼空间，比2017年至2022年的每年平均增幅高出约40％，议价能力或许因此转向租户。（档案照）

辉立Nova分析师林知霖接受《联合早报》访问时指出，如果利率见顶，S-REIT的借贷成本可能会减少，从而降低收购项目的融资成本。

他看好零售、酒店和数据中心领域的信托。他说，零售和酒店信托应该会从旅游业的进一步复苏中受益，它们的商场出租率、租户销售和租金收入预期增加。星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）和凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）有望受惠。

FSMOne.com研究及投资组合管理部助理经理杨慧诗则持有不同看法。她受访时说：“虽然利率可能越来越接近峰值，但正如美国联邦储备局所指出的，利率可能会继续保持在较高水平。”联储局还暗示，考虑到经济表现比预期强劲，以及通货膨胀居高不下，今年底可能还需要加息多达0.5个百分点。

“因此，尽管大多数信托的现有债务都属于固定利率，它们最终将被迫以更高的利率为到期的贷款进行再融资，从而推高平均债务成本。更高的利息支出可能会造成每单位派息（DPU）承压。”