多个新私宅项目上个月陆续开盘，新私宅销量在7月份环比大增408％至1412个单位，是自2021年11月以来最高，当时售出1547个单位。
市区重建局星期二（8月15日）发布的最新预估数据显示，发展商上个月卖出的单位，比去年同期增加69％。
代表中档私宅的其他中央区（RCR）销量最高，共卖出836个单位。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅销量分别为88个和488个单位。
若包括执行共管公寓（EC），7月份的销量从6月份的297个单位，大增395％至1471个，同比增加73％。
发展商在7月共推出2156个新私宅单位，远高于前一个月的31个，也高于去年同期的408个，创下2021年1月以来推出单位数量最多的月份。
上个月有四个新私宅项目开盘，分别是名门世家（Grand Dunman）、Lentor Hills Residences、秘林嘉园（The Myst），以及松岩轩（Pinetree Hill），占当月总销量的82％。
国人购新私宅占比升至88.4％
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说，市区重建局的买卖禁令显示，新加坡人购买新私宅的占比在7月份升至88.4％，比6月份的83.8％高，也是自2009年3月以来最高占比，当时为90.1％。
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“新加坡买家占比上升可归于上个月其他中央区和中央区以外有新项目推出，也或许是因为外国投资需求回落，为本地买家带来更多机会。”
根据合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德整理的数据，上个月近25％单位的销售价格低于150万元，其中超过三分之一为两卧房单位。这显示发展商保持最恰当价位，以吸引首次购房者和组屋提升者。
农历七月发展商或调整营销和定价策略
今年俗称“鬼节”的农历七月落在星期三（8月16日）至9月14日，多数发展商一般避免在这期间推出新项目。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，发展商或许会借此机会重新调整营销和定价策略。接下来几个月，预计有六个至九个新项目推出，但它们的规模小于今年首七个月推出的项目，可能导致发展商的销量减少。
综合分析师的预测，今年私宅的总销量预料介于6500个至8000个单位。
戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询部高级总监蓝振文指出，市场基本面维持良好，获有机需求 （organic demand ）增长、紧张的劳动力市场，以及强劲的家庭资产负债表支撑。
另一方面，宏观环境的不确定因素和融资成本增加，外加组屋转售市场销售放缓，抑制需求和价格的增长。蓝振文预计，今年的私宅价格涨幅会介于3％至5％。
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