过去一年，有更多新私宅项目落成，导致今年上半年非有地私宅楼花转售（sub-sale）交易占整体转售交易的比率上升，随着更多的单位在下半年完工和届满三年最低持有期，分析师预计楼花转售量会继续上升。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX在6月底发布的预估数据显示，本地5月份非有地私宅的整体转售量回升，比4月份高8.9%，共有946个单位转手，而楼花转售则占了转售量的8.6%，是一年来的第二高。
楼花转售量是衡量房地产投机活动的指标之一。一般上，私宅项目的“完工”可分为两个阶段，一个是项目获得临时入伙准证（TOP）时，另一个就是获得政府发出的法定完工证书（CSC），而楼花转售指的是取得法定完工证书之前的买卖交易。
为了遏制炒房行为，政府在2010年2月首次推出卖方印花税。目前，如果在一年以内卖出房子，必须缴付12％的卖方印花税；超过一年至两年内卖房须缴付8％；超过两年至三年内卖房须缴付4％。若持守超过三年，就无须付卖方印花税。
部分屋主趁私宅楼价上升放盘套利
过去一年来，楼花转售占转售交易的比率大致处于上扬趋势，从去年5月的4.3%，在8月攀升至7.8%的高点。尽管9月它一度下跌至5.6%，但随后又继续攀升，今年4月的比率更达9.3%，创一年新高。
针对过去一年楼花转售占比上扬的原因，受访分析师普遍认为，这是由于私宅售价近年快速攀升，所以当项目须缴付卖方印花税（SSD）的三年最低持有期限一过，一些屋主会趁房地产价格上升放盘套利。
ERA产业主要执行官林东荣接受《联合早报》访问时说：“今年有1万9291个单位预计会获得临时入伙准证，一些屋主会趁机脱售单位给那些寻求可以马上入住的买家。”
此外，林东荣认为组屋转售市场活跃，也会推高楼花转售交易，因为不少组屋提升者会积极在私宅市场寻求替代住所，更倾向购买完工或接近完工的项目，以期能快速有瓦遮头。
疫情导致工程延至三年SSD期过后 推高楼花转售量
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德受访时指出，一些投资者因为已经达到投资目标，或因为利率高和租赁市场热度下降而决定不继续持有房产，或许促使上半年楼花转售量有所增加。
延伸阅读
橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清说，由于冠病疫情导致一些项目的建设工程受到延误，三年SSD期限也许早已过，而这类交易又归类为楼花转售，这也是上半年楼花转售量被推高的原因之一。
至于5月楼花转售占比下降至8.6%，林东荣认为，5月的回落或许跟降温措施推出有关。
他说：“今年3月和4月之间，非有地私宅的中位数转售尺价增长15.2%到2473元。但5月增长显著放缓到2.4%，中位数尺价是2532元。买卖双方无法达成预期价格共识，或许是楼花转售减少的原因。”
报告的数据也显示，非有地私宅转售的资本收益（capital gain）从去年5月的中位数25万2000元，增长22%至今年5月的30万8000元。
林东荣指出，楼花转售价借鉴新项目售价，因此两者呈正向关系。因为新一轮降温措施和高利率，新推出项目的尺价开始稳定，因此预计资本收益也会保持在22%。
5月转售过半于中央区以外 2万余楼花单位未来数月进市场
99.co和SRX的报告指出，5月的楼花转售超过一半来自代表大众化私宅的中央区以外（OCR），代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）则分别占31.8%和17.5%。
李思德指出，过去一年有更多大众化项目竣工，加上大众化私宅和楼花转售价格在今年上半年存在20%价格差距，促成买家对楼花转售的需求。
林东荣则认为，大众化私宅买家，包括组屋提升者，一般对财务较敏感。高利率环境影响了这些买家的每月供款，因此脱售的人比较多。
孙燕清说，目前的楼花转售大多来自2019年开售的新私宅。在2020年和2021年，发展商分别卖出9982个和1万3027个单位，它们在未来几个月可投入市场供楼花转售。
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