交通方便的租赁地契（leasehold）非有地私宅项目广受买家欢迎，推动整体价格超越永久地契（freehold）私宅项目，其中以中档私宅价格的差距最明显。今年第二季租赁地契中档私宅中位价比永久地契项目高出18.4%。
买家应思考要短期或长期投资
分析师指出，尽管如此，这不意味着永久地契项目的升值潜力不如租赁地契项目，买家应该根据是否要短期或长期投资来选购。
根据橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部将租赁地契非有地私宅交易，与永久地契非有地私宅交易进行比对后发现，代表中档私宅的其他中央区（RCR）的租赁地契私宅，今年第二季价格中位数为每平方英尺2400元，高于永久地契项目的1958元中位尺价。
橙易产业把租赁地契定义为“200年以下的地契”，而永久地契的定义为“200年或以上地契”，使用的研究数据包含所有新私宅和转售私宅交易。
这个情况自2020年第二季开始延续至今，当时租赁地契项目的中位尺价比永久地契项目多了17.1%，2021第二季和2022年第二季的差距分别为10.6%和14.8%。
同样现象也出现在代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）的租赁地契项目。
租赁地契的大众私宅项目只在2019年第二季和2020年第二季的中位价，比永久地契项目分别高出3%和23%。在这之后，租赁地契项目的价格都不如永久地契项目。
至于高档私宅，在2019年第二季至2021年第一季的租赁地契项目中位价比永久地契项目高出4.3%至11.7%。冠病疫情结束后，永久地契项目过去两年奋起直追，中位价超越租赁地契项目。
租户愿为交通便捷付更高租金 不会在乎永久地契
延伸阅读
据橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清分析，许多买家在冠病疫情期间买房时会较愿意为物超所值，或可快速获得回报的房子支付更高价格。
“比方说，一些投资者宁愿为靠近地铁站的租赁地契项目付更高价，因为可马上租出去，而不愿为较远的永久地契房子付更多钱。这是因为以租赁市场来看，租户会为了交通方便的房子付更高租金，而不太可能为永久地契房子多付钱。”
租赁地契中档私宅的升值情况最好，孙燕清认为，这可能是因为多数新项目如景苑（Parc Esta）、尚景苑（Stirling Residences）和桦丽居（The Woodleigh Residences）的售价较高。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，租赁地契新私宅的开盘售价一般比永久地契项目的开盘售价低，能吸引从组屋提升到私宅的买家。对于投资者而言，这些私宅的租金收益率较高。此外，靠近地铁站和名校的房子地点方便，有更高市场需求。
进场时机及持守能力 比地契期限更重要
对于长期投资者而言，李思德认为，永久地契项目的保值作用较大，不过，买房子还是要注重保养情况，以及年久失修导致的问题如水管漏水、电梯故障和雨水渗透。
戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询部高级总监蓝振文认为，地契期限对短期投资的影响不大，但可能会影响长期投资的升值幅度，不过，高租金收益率可抵消这方面的损失。
“更重要的是在适当的时机进场并拥有足够的持守能力，以实现潜在回报，而不是注重地契期限。”
孙燕清也认为，永久地契项目较适合长期居住，并计划把房子留给下一代，或从集体出售套现的屋主。租赁地契则适合有意在新项目取得临时入伙证之后脱售套利的买家，因为投入的资金较少。
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