继五轮调涨后，政府首次下调非有地住宅用地的土地增值费，下来半年平均下跌3%，逆转六个月前的0.3%平均涨幅。本轮土地增值费的下调幅度，在分析师预期之内。
这一轮收费调整从9月1日起生效，直到明年2月29日。根据新加坡土地管理局星期四（8月31日）发布最新文告，在118个区当中，111个地区的非有地住宅用地下来六个月的土地增值费（Land Betterment Charge）下跌3%至11%，其余七个地区保持不变。
仲量联行（新加坡）研究与咨询部主管郑惠匀分析说，政府此前连续五轮上调非有地住宅用地的土地增值费，累积增幅达24.2%，这一轮首次下调3%可谓适逢其时。“这使土地增值费更接近面对一连串抑制因素造成下行压力的土地价值。”
戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文指出，费用下调幅度在预期之内。“基于4月推出的降温措施、融资环境趋紧及政府近期修订商业及住宅土地用途等因素，令市场情绪受到打击。”
土地增值费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差，反映了发展商的土地需求。
土管局在征询首席估价师的意见后，制定最新的土地增值费，每年进行两次调整。
新一轮费用调整显示，商用，以及酒店与医院用地下来六个月的土地增值费分别平均上涨0.4%和3%。有地住宅、工业、宗教场所与民事及社区机构和其他三类组别用地的土地增值费则维持不变。
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以酒店与医院用地来看，在118个地区当中，116个地区上涨3%至5%，整体高于六个月前的平均增幅1％。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚认为，这类别用地的增幅扩大，原因可能是今年酒店业进一步复苏，以及所有级别的酒店的休闲和商务旅客增加。
此外，吉真宾乐雅酒店（Parkroyal on Kitchener Road）今年7月以5亿2500万元价格出售，比去年12月底估值高出24%。
分析师：土地发展费下调对集售市场影响有限
针对珊顿道及滨海湾金沙一带四个地区，它们的非有地住宅用地的土地增值费跌幅最大，达11%，分析师普遍认为，滨海花园巷一幅私宅地段6月出炉的招标结果反应冷淡是原因之一。当时该地段仅吸引到四方竞标，而且竞标方的出价落差极大，反映发展商的谨慎态度。
整体来看，即便非有地住宅的土地增值费下调，蓝振文认为这对集体出售市场能否注入强心剂持谨慎乐观态度，毕竟4月降温措施以来集售市场仅完成一宗项目，即核心中央区的私宅项目Kew Lodge以6680万元售出。
郑惠匀强调，土地增值费仅是其中一个影响价格期望的因素。集售地段的买卖双方之间价格差距料持续存在，会阻碍未来几个月成交情况。
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