一般上，投资者购买房地产须支付大笔首付，但如今有了分式房地产投资方式，拥有较少资金的散户也能投资豪宅。《联合早报》带你了解这类投资项目有什么利与弊？
哪些资产可作为分式房地产投资？
房地产的位置和潜在资本增值是其中筛选资产的考量因素。
除了住宅项目外，这类投资方式也可包括工业、物流、办公楼、零售、酒店和医疗保健项目等，并不仅仅包括新加坡的资产，还有澳大利亚、泰国、日本、加拿大、英国和美国等。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士指出，其他资产可包括小型酒店、店屋、咖啡店，甚至广告牌，也能带来小额投资机会。
谁可以投资？
不同平台所接受的投资者各有不同，可包括散户投资者、个人合格投资者（accredited investor）、企业合格投资者（包括家族理财办公室）和机构投资者。
延伸阅读
分析师：分式房地产投资 可刺激优质或高档房产投资
海峡贸易最新推出的两款投资产品，就仅供海峡贸易股东俱乐部的会员参与投资。持海峡贸易至少100股的股东，可在股东俱乐部免费注册成为会员。
房地产小额投资的利与弊和风险？
李乃佳说，通过分式投资方式，投资者能够投资于供应有限的房地产资产。对于面对市况疲软的房地产业主来说，这是一种资本回收的替代途径。
海峡贸易投资产品挂钩的房地产的行政及维护工作均由公司负责。然而李乃佳指出，要协调多名持有投资产品挂钩的房地产的部分收益权者，在日常维护和长期资产增值计划方面的共识可能会困难。
分式房地产投资和房地产投资信托（REIT）有什么不同？
李乃佳指出，一般上，REIT专注于收益率，分式房地产投资则专注于资本增值。分式房地产投资更复杂，因为股息派发、贷款门槛，以及税务透明度等事项缺乏明确的指导方针。REIT的可承担债务和回报的税务处理有一定的指导原则。
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