本地集体出售市场最近又有项目求售。
位于荷兰路附近的大型私宅项目松林阁（Pine Grove）约一个多星期前第四次推出市场，要价至少19亿5000万元，相当于容积率每平方英尺1434元。
这比它在2019年7月推出市场集售的要价17亿元，高出了15％。
在集售市场越来越淡静，多个项目考虑降价之际，松林阁要价不降反升，令人很难看好这项目能成功售出。
松林阁原是私有化中等入息公寓（HUDC），规模仅次于布莱德景（Braddell View）。如果项目成功集售，有望建造2050个住宅单位的霸级项目，新盘销售尺价预计在2300元左右。
对发展商而言，这项目销售压力巨大，因为他们必须在取得地皮的五年内重新发展完工，售出所有单位，否则得面对35％的额外买方印花税（ABSD）。按19亿5000万元要价而计，这相当于近7亿元，资金要求和风险相当高，可想而知，不是所有发展商愿意下这个赌注。
其实，自2017年和2018年的集体出售热潮后，规模较大的项目集售基本都“凉凉”。像文华园（Mandarin Gardens）和布莱德景约前年底重启集售计划，至今计划似乎仍处于重启阶段。根据《联合早报》整理数据，今年上半年有六个私宅和商用项目成交，交易额7亿9756万元，同比大跌逾七成。
疲弱集售市场 或影响城市更新步伐
集售市场走软，说明楼市走向或许已悄悄改变，发展商买地越来越谨慎。
短期而言，这有助于抑制过去两年房价高涨走势，让楼市更稳定。可是从中长期来看，疲弱集售却可能影响新加坡的城市更新步伐，稀缺土地资源无法进一步优化。
延伸阅读
我国发展至今近60年，不少在上世纪80至90年代发展的私宅项目，都已渐渐步入“壮龄”，并在未来10年内进一步老化，99年屋契将剩下不到一半。这些私宅有必要重新发展，赋予地块新活力，同时提高它的使用效率。
例如聚宝园（Treasure At Tampines）地段重新发展前，原为淡滨尼阁（Tampines Court），拥有560个单位，在集售并重新发展后，这地段可建的单位数量增加近三倍至2203个。
文华园、布莱德景和松林阁等项目，都是建于1980年代，屋龄约40年。如果这些项目成功售出并重新发展，可能为市场增添约1万个私宅单位，比南部濒水区（Greater Southern Waterfront）可兴建的9000个单位还多。单是文华园，有市场人士就估计它可兴建多达5000个单位。
市区标志性项目不更新 给人城市衰退不良印象
许多较老旧项目也因建筑状况逐年恶化，需要通过集售来重新发展。尤其是市区的一些标志性项目，如果不更新，会给人带来城市衰退的不良印象。
像黄金坊（Golden Mile Complex）曾是设计独特的高楼建筑，经过50年时间的洗礼，开始变老变旧，甚至有官委议员曾经形容它是Vertical Slum（意即贫民窟）。这项目去年成功集售，发展商将把黄金坊改造成一个由办公、零售和住宅组成的综合发展项目，预料会推动美芝路和奥菲亚—梧槽走廊的翻新。
政府今年将对发展总蓝图（Master Plan）进行检讨，并展开数个月的公众咨询活动。这个五年检讨一次的计划，主要为新加坡接下来10年至15年的发展规划提供方向。
土地资源越发稀缺，人民的需求也不断增加和演变，政府或许可趁这个机会检讨集售相关条例是否合时宜，以解决私宅逐渐老龄化的问题。
否则的话，面对集售市场的诸多限制，又少了政府助力，很多项目将难有集售机会，下来或许只能高唱“当你老了”。
在早报应用继续阅读
