过去26年来，本地有93个私宅项目出现超过3200笔亏损转售交易，平均亏损额约20万元。当中高档项目、小型项目及低楼层单位的占比较高。
分析师认为，入场时间、高利率，以及设施不足等因素，影响了这些项目的转售交易，导致它们出现亏损。
本地房地产数据分析公司Real Estate Analytics日前的一份《亏损私宅的共性》报告显示，93个出现亏损交易的私宅项目中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）数量最多。其中，第11区和第10区分别有26个和18个项目；第九区也有10个项目。
亏损交易外国人占两成 比率偏高
此外，本地平均有8%的私宅单位是外国人（不包括永久居民）所持有，而在这些亏损交易中，外国人占了20%，比率明显较高。
整体而言，亏损私宅交易的平均转售价格约为294万元，平均尺价约2130元。
这份报告主要针对本地93个曾出现亏损交易的私宅项目，涵盖它们自1997年以来的超过3200笔亏损交易数据。报告对比同一单位的买价和卖价，而亏损交易指的是卖价低于买价的交易。
房地产分析师王伽胜在接受《联合早报》采访时说，高档私宅的亏损交易居多，可能是因为外国高净值买家只想着尽早入住，或对房子有个人偏好，结果在房价高点时买入。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清说，根据过去经验，购房时间是决定私宅交易是否取得盈利的一个重要因素。例如，2007年金融危机前买房的买家，获利情况一般低于2008年低点入场的买家。
她还说，有些高档私宅的外国买家是短期投资，并持有多处房产，一旦金融危机来临，他们不得不抛售一些单位来减少损失。
小型项目单位亏损交易概率高
延伸阅读
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，核心中央区私宅售价较高，而价格增速又低于其他地区，可能导致这个地区亏损概率高。
ERA主要执行官林东荣指出，近两年利率上升导致房贷成本大幅增加，有些投资者可能选择亏本抛售房产，特别是那些租金收入不足以偿还房贷的买家，这导致高档私宅亏损交易较多。
另外，报告发现，在蒙亏的转售交易中，占地面积不足5万平方英尺的小型项目，以及楼层低于10层的单位，占至少一半。
对此，林东荣说，小型项目一般设施较少，影响对买家的吸引力，本地买家多数也更中意视野好的高楼层单位。
王伽胜则指出，由于小型项目的单位较少，屋主分摊物业管理费的成本会较高，不利于转手。
八成是永久地契私宅 专家：买家更在意性价比
报告还发现，在亏损交易中，永久地契私宅占比高达81.7%。
王伽胜认为，永久地契私宅溢价过高可能是一些交易出现亏损的原因。相对于产权，买家更在意性价比。
林东荣说，如果买家只是中短期投资，那么永久地契私宅的回报率可能相对较低。在过去五年里，核心中央区的永久地契私宅平均价格上涨17%，而同期的非永久地契私宅的平均价格涨幅达19%。
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