利率上行周期还没见顶，在高利率维持更长时期之际，本地房屋贷款的利率近期继续回落。
据行业人士观察，本月一些银行的房贷固定利率跌破了3%，大额贷款如150万元以上的房贷利率为2.95%。
两个多月前，本地的两年期房贷固定利率介于3.25％至3.75％，如今市面上已经有不少介于3%至3.25%的贷款配套。
同时，本地新元基准利率三个月新元隔夜利率（SORA）10月以来继续攀高，从3.69%上扬到3.73%以上，反映了美联储加息周期尚未结束的预期。
房贷经纪公司Mortgage Master运营主管卢晨光接受《联合早报》访问时说，房贷的固定利率近期走低，一大部分是因为市场预期明年开始利率会下行，另外银行之间的竞争激烈。
房贷咨询公司Redbrick副总裁庄鏆议受访时指出，这可能是因为本地银行吸引到的存款资金充裕，为了让这些存款赚取良好的回报率，银行通过把资金借出给房贷市场来获取稳定的回报率。
根据新加坡金融管理局的数据，本地消费者房贷和过渡贷款今年首八个月仅增长0.36%，其中2月到4月连续出现环比萎缩。相较之下，去年首八个月的贷款增长2.9%，全年则增长3.6%。
银行新元贷款对存款比率已跌至69.3%
市场利率攀高促使消费者和商家把更多资金存入银行，今年首八个月新元存款增长5%。本地银行业的新元贷款对存款比率（loan-to-deposit ratio，简称LDR）已经跌至69.3%，金管局的历史数据显示，新元LDR在冠病疫情之前都处于80%以上水平。
贷款对存款比率走低反映了贷款活动放缓，以及更强劲的存款资金流入。但太多的流动资金可能会冲击银行的盈利率，这或许促使银行纷纷提供优惠房贷利率。
庄鏆议也观察到，10月份多家银行积极推出房贷促销，例如更高的现金回扣和律师费津贴。
他解释说，房贷从申请到发放大约要一到两个月时间，10月申请批准的贷款要到12月发放，因此银行赶在10月底之前签下更多房贷以达到全年目标。
延伸阅读
庄鏆议预计，步入第四季，银行可能不会那么积极推出房贷促销，或许要等到明年农历新年才会再度活跃。
专家建议屋主不要为等促销而延后再融资
不过，他建议屋主不要为了等促销而延迟重新融资，“如果年底美联储再次加息，银行可能会调高房贷利率。如果屋主现有房贷的锁定期已到或只剩下一到两个月，利率在4%以上，就可以尽快再融资。”
美联储公开市场委员会（FOMC）本周二和三将举行会议，市场普遍预计不会加息。荷兰国际集团（ING）首席国际分析师奈特利（James Knightley）在最新报告中指出，虽然美国第三季经济增长强劲，人力市场紧缩，通货膨胀率仍高于2%的目标水平，但近期长期美国政府债券收益率激增已经为金融市场带来又一轮紧缩效应，进一步加息的需要有所减少。他认为，目前的金融环境足够紧缩来让通胀回落到2%，联邦基金利率已经见顶。
卢晨光观察到，近期更多屋主寻求再融资，因为两三年前签下的房贷配套优惠利率已经到期。
詹女士（37岁，科技从业人员）9月刚刚再融资，她之前的房贷浮动利率已达到4.2%，现转为3.25%的一年锁定期固定利率配套，她透露每月还款可省下580元。
Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇提醒说，屋主再融资时，除了关注首年利率，也要注意接下来的利率，宏观环境可快速变化，有时甚至是隔夜变化，例如区域战争威胁到全球经济增长。这些因素都会影响利率走势。
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