近两年伦多地区多个新私宅密集登场，供大于求导致销量有所放缓。本月中推出的新私宅项目Hillock Green开盘售出单位不足三成。
Hillock Green位于伦多中路，由速美集团（Soilbuild Group）、联合工程子公司UED Alpha和Forsea Residence组成的财团打造。项目开盘仅售出28%的单位，平均销售尺价为2108元。
这与此前Hillock Green周围的两个新项目曲水伦庭（Lentor Modern）和Lentor Hills Residences的销售，形成鲜明对比。
去年9月，曲水伦庭开盘当周就售出八成的单位，销售火爆。在曲水伦庭吸纳一部分买家后，今年7月推出的Lentor Hills Residences销售情况出现下滑，但首个周末仍卖出一半的单位。
根据市建局资料，截至11月23日，曲水伦庭已售出605个单位中的95%或575个单位，平均尺价为2121元。Lentor Hills Residences则卖出598个单位中的72%或430个单位，平均尺价为2105元，略低于曲水伦庭。
除了这两个项目外，在步行不到10分钟的伦多山路，还将开盘一个新项目Lentoria，项目规模不及上述三个，预计有267个单位。具体销售将拭目以待。
两年内，四个项目累计推出近2000个单位，让这个地区的需求可能会暂时出现饱和，导致销售竞争更加激烈。不过，这给有兴趣的买家带来更多机会。
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过多新私宅的涌现，也影响了地区的政府售地。4月首个政府售地招标的伦多花园（Lentor Gardens）地段只收到一方投标。此外，9月推出的伦多中路地段也仅吸引两方竞标，竞标价相当于每平方英尺982元，为这个地区至今最低。
周围转售交易少
转售市场方面，离伦多地铁站最近的私宅Thomson Grove今年下半年有两个单位成交，尺价分别为1495元和1548元，这个永久地契项目的楼龄已近40年，项目总共116个单位。
另一个较新的永久地契项目嘉禄园（The Calrose）则只有一个单位转手，尺价达1763元。这个项目于2007年交付，共421个单位。
周围其他的四个转售项目均为99年地契，位于伦多地铁站的另一侧。
其中，Far Horizon Gardens距地铁站较近，但楼龄也近40年。下半年的两个单位的交易尺价分别为1107元和1143元。与同样近40年楼龄的永久地契项目Thomson Grove相比，尺价便宜了约三成。
这一带交易最为活跃的两个项目季景园（Seasons Park）和嘉城林（Castle Green）同样有五个单位成交，前者的成交尺价介于1145元至1201元；后者则在1180元到1467元之间。虽然两者都于1997年左右竣工，但嘉城林可提供更多的运动设施，如羽毛球场、壁球场和迷你高尔夫球场。
距离地铁站相对较远的绿雅园（Nuovo）前身是执行共管公寓（EC），于2004年竣工。这个早已私有化的项目下半年共有三个单位易手，转售尺价介于1003元至1232元。其中一个单位的面积达2443平方英尺，是这个地区下半年面积最大的转售单位。若以开盘价计算，绿雅园的转售收益不菲，获利超过150%。
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