本地集体出售市场明显降温，今年首11个月只有八个私宅和商用房地产项目成交，比去年同期少了六个。交易额也同比下跌34%至23亿元。
分析师认为，面对风险和成本升高，发展商预料更注重集售项目售价，集售交易也更难成交。
根据房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）提供给《联合早报》的数据，今年来成交的集售项目当中，五个项目是商用和工业项目，只有三个项目是私宅项目。
最大宗的交易是在第三季成交的远东购物中心（Far East Shopping Centre）和珊顿大厦（Shenton House），交易价分别为9亿零800万元和5亿3800万元。在第三季成交的集售项目还有位于贝列菲路（Playfair Road）的Noel Building。
高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋分析说，这三笔交易反映了投资者对本地商用房地产市场的长期发展感到乐观。
值得注意的是，成交的商用和工业项目交易比私宅项目多，显示了原本以私宅项目为主的集售市场，已转向商用和工业项目。这相信与政府在今年4月提高私宅的额外买方印花税（ABSD），以限制投资炒房和外国买家购房活动有关。
黄显洋说：“今年4月实行最新一轮降温措施后，商用和工业项目集售活动在今年下半年开始增加。我们也发现从2023年至今，私宅集售交易逐渐减少，因为发展商在选购地段时更加谨慎，而且倾向于购买整体价格较低的中小型地段，以更好地控制成本。”
买卖双方价格谈不拢
由于发展商面对发展风险和成本升高，以及市场需求难料的难题，他们因此格外注重集售项目的售价。可是屋主也因为房贷利率高企和经济前景不明朗而开出高价，导致买卖双方难以在价格上达成共识。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，私宅集售交易量下降，除了降温措施和高利率之外，买卖双方的价格谈不拢也是交易失败的一大导因。此外，政府推出更多具吸引力的地段供招标，也让发展商转移了焦点。
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“尽管如此，集售项目对发展商仍有一定的吸引力，因为这些项目给发展商提供更多选择，以及一些政府售地计划无法供应的地段，如小型地段、位于成熟住宅区或热门地点的永久地契地段。集售热潮还在持续，但集售市场疲弱，只有要价较务实的地段财能成交。”
本地大宗房地产交易也有所下滑，根据MSCI旗下的MSCI Real Assets提供给《联合早报》的预估数据，截至今年的大宗商用房地产交易额大约130亿元，同比下跌7.1%。
这些交易包括集售项目和单一业主脱售的大宗交易，每笔交易额都超过1000万美元。
大宗零售房地产交易额超越疫情前
据MSCI亚洲房地产研究主管赵捷明观察，大宗房地产投资活动在今年初非常活跃，但涨势却因为投资者对美国联邦储备局的中期利率政策感到担忧而放缓。不过，投资信心在今年第四季恢复，促成了多项大宗房地产交易，其中以零售房地产的表现最亮眼。
据他统计，零售房地产交易额今年达到57亿元，同比增长51.2%，还超出2019年冠病疫情前的48亿元。办公楼交易额则同比大跌41.4%至42亿元。
他认为接下来的大宗房地产市场走势要视价格的调整情况，尤其是办公楼交易。
“由于租金增速和租赁需求放缓，要吸引投资者回到办公楼市场，卖方的价格就必须调整。”
他认为若价格保持在现有水平，而明年的借贷成本没有显著下降，办公楼交易量难以复苏。
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