绝大部分新私宅项目在额外买家印花税（ABSD）五年期限内都能售罄，无法豁免必须支付ABSD的发展商仅占少数。市场人士认为，这个措施可防止发展商囤积土地，但建议政府做出有序调整，包括按照新私宅项目的规模制定期限，或按未售出单位的比率向发展商征收ABSD。
目前，发展商购买住宅房地产（包括地皮）时，须支付35％的ABSD，外加一笔不可退还的5％印花税。若发展商在买下地皮的五年内完成工程并将所有单位卖出，可豁免支付35％的ABSD。否则政府将征收这笔ABSD，外加利息。
疫情暴发期间，政府宽限发展商多一年时间完成工程，以及多半年时间出售所有单位。
若看政府售地地段，17个新私宅项目会面对ABSD为35%的这个期限，它们至少还有三年出售单位，其中最早面对期限的是伦多区的Lentor Hills Residences（598个单位），今年7月首推周末便卖出50%。
分析师：发展商有办法卖出所有单位 避免支付35％ABSD
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹接受《联合早报》指出，尽管政府自2021年12月以来实施了三轮降温措施，加上市场面对不确定性和高利率环境，发展商仍有办法卖出所有单位。
她注意到，随着新项目的售价上涨，一些潜在买家做了比较后，可能会购买之前推出的项目。此外，对于那些希望早日入住或出租的买家，已接近完工的项目，比需要另外三年至四年竣工的新项目更具吸引力。
已推出市场一段时间的项目，发展商面对的ABSD较低。发展商在2018年7月至2021年12月期间购买的地皮，五年期限内未售罄，应付ABSD为25%，外加5%是不可退还的印花税，在2018年7月前购买的地皮则征收15%的ABSD。
《联合早报》整理的资料显示，12个发展商在2018年5月至2019年9月期间透过政府售地计划购得地皮。这些发展项目已迎来或即将面对ABSD介于15%至25%的五年期限。
高档私宅项目发展商面对ABSD风险更高
延伸阅读
根据99.co提供数据，12个项目中，八个已售罄，另四个还有未售出单位，它们都是位于核心中央区（CCR）的高档私宅，包括Cuscaden Reserve、纽顿铜源（Kopar at Newton）、柏南华庭（One Bernam），以及名汇庭苑（Midtown Modern）。
以今年下半年取得临时入伙证（TOP）的Cuscaden Reserve为例，项目发展商是SC环球（SC Global）、远东财团国际公司，以及香港新世界集团子公司的合资公司。
它们在2018年4月以近4亿1000万元或2377元尺价标得地段，隔月正式获得地皮。发展商所支付ABSD为地价的15%或约6150万元。
若加上此前政府在疫情期间给予的半年宽限期，今年11月为该项目豁免支付ABSD的期限，不过项目迄今有179个或逾90%的单位未售出。
今年4月，外国买家支付ABSD上调至60%，已在冲击核心中央区高档私宅销售。
分析师：当前发展商买地ABSD措施可调整
合登集团高级数据分析总监李思德认为，当前ABSD措施对发展商欠公平。他说，项目在限期内就算仅卖剩下一个单位，发展商也无法豁免支付买地的ABSD。“政府应考虑按项目未售出单位数量的比例，来征收ABSD。”
PropertyGuru新加坡区域经理陈智群也建议政府做调整，例如不把发展商ABSD期限固定在五年，而是按照项目规模大小。不过，他也强调，措施主要是为了防止发展商囤积土地。“如果没有时间限制，发展商可随意招标或购地，但推迟开发。这可能会导致住房短缺，进而推高房价。”
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