政府最近陆续公布有关东海岸碧湾区（Bayshore）的发展计划，包括建造1万个包含组屋和私宅的住宅单位，以及考虑建造“长岛”（Long Island）以抵御海平面上升影响的同时，增添土地面积建造公园、住宅、工业和娱乐休闲的设施，势必为这一带居民带来不一样的风景线和生活配套设施。
目前，碧湾区内私宅林立，在市镇重新发展计划下，区内发展新的组屋，将促进不同背景的居民交流，也为碧湾原来的居民带来日常设施的方便，如汤东线东部的九个地铁站。
专家：该区私宅属99年地契 正面对地契到期和更高维护费用
ERA产业主要执行官林东荣接受《联合早报》访问时指出，碧湾一带的私宅属于99年租赁地契，建得比较早，因此这些项目目前面对地契到期和更高的维护费用。
“宣布发展碧湾地区将有助于增加发展商对这一地段的兴趣，促使集售兴趣重燃。”
今年在碧湾路一带的私宅交易，属1999年完工的翠湾园（The Bayshore）最活跃。这个由远东机构发展的99年地契项目建有1038个单位，每个月都有交易，最新一笔以134万元成交，单位面积约1001平方英尺，相当于尺价1337元。这个项目的最高尺价是1432元，今年8月由一个1432平方英尺的单位创下。
与翠湾园坐落马路同一边的碧湾园（Bayshore Park）今年前10个月交易算是活跃，11月没有单位成交。同样属于99年地契的碧湾园共有1093个单位，1986年竣工，算是区内比较早期的私宅。
延伸阅读
碧湾园最近一笔交易在10月完成，面积936平方英尺的单位以108万元成交，每平方英尺价为1153元。碧湾园最高尺价是1432元，今年9月由一个1173平方英尺的单位创下，之后一个相同面积，同样位于21楼至25楼的单位则以1355元的尺价成交，尺价跌了5.4%。
坐落在碧湾路另一边的旭日湾（Costa Del Sol）楼龄较小，项目2004年完工，共有906个单位。这个项目同样是99年地契，也靠近地铁站，但交易不算活跃，根据PropertyGuru网站的信息，目前有22个单位放盘待售，30个单位供出租。
旭日湾今年4月成交的一个高楼层1561平方英尺单位创下2050元历史新高尺价，而11月最新售出的相同面积低楼层单位，尺价跌落至1474元，跌幅达28%。
在碧湾路另一端的翠湖园（Laguna Green）1998年竣工，它位于惹兰哈芝惹，较接近勿洛南1道。这个项目也属99年地契，只有121个单位，项目小交易也非常不活跃。去年10月至今，只有四宗交易，只有两个单位在PropertyGuru网站列出求售。
翠湖园最新的一宗交易今年9月完成，一个面积1302平方英尺的单位以160万元出售，尺价是1228元，比起去年10月1338元尺价的高位，跌了8%。
在早报应用继续阅读
