阿里巴巴集团联合创始人马云的妻子张瑛据传以近5000万元买下本地三栋相邻店屋，加上银行获准出售与30亿元洗钱案有关的店屋，令市场近期对店屋投资重新燃起兴趣。
分析师指出，这些市场活动将推动本地第一季的店屋交易量。一方面，银行大规模出售对店屋价格走势有较大影响；另一方面，张瑛的入场收购也会给店屋投资者带来信心。
据《商业时报》报告，已成为新加坡公民的张瑛以约4500万元至5000万元的价格，买下了达士敦路（Duxton Road）三栋相邻店屋，尺价相当于4200元至4600元。项目属于99年地契，目前剩余租期约为63年半。
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德接受《联合早报》采访时说，本地已许久没有这样大手笔的店屋交易，马云妻子的入场给本地店屋市场注入一剂强心针，有望推动店屋第一季成交量环比增长。
洗钱案相关10店屋出售 部分尺价或破5000元
与此同时，为让银行收回贷款，星展集团最近启动程序，出售与30亿元洗钱案有关的10栋店屋。市场对这批店屋的交易十分关注。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋说，中国买家退场后，本次银行出售将成为店屋未来价格风向标。虽然银行一般接受的价格都高于贷款，但如果它们为尽快收回贷款而低价出售，则可能给店屋价格带来相当影响。
李思德说，银行通常在出售前都会对资产进行估价，预计售价应不会与估价相差太多。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣则认为，银行抛售给投资者带来抄底机会。“店屋属商业地产，无需交付额外买方印花税（ABSD）。投资者可借机买到低于市场估值的资产。”
他也说，银行要售出的店屋，多数为999年或永久地契并位于市区，无论对个人还是机构投资都具有吸引力。
延伸阅读
综合各家媒体报道，银行待售的包括位于厦门街（Amoy Street）和直落亚逸街（Telok Ayer Street）等地区的店屋。
世邦魏理仕资本市场高级董事利伟强指出，这些店屋多数位于黄金地段，在市场需求旺盛时，买家若不支付高溢价几乎不可能买到，一些地点优越的店屋甚至可能突破尺价5000元。
去年下半年店屋销售疲软 今年交易料更活跃
回顾去年，受宏观因素和店屋售价过高影响，本地店屋下半年的销售疲软。
根据市区重建局数据，去年第四季店屋交易总额环比下降65%，为1亿1100万元；交易量环比暴跌60％，至15宗，是2010年来最低。
莱坊（Knight Frank）报告显示，店屋市场去年大部分时间都很活跃，只是到了年底才趋于淡静，去年下半年店屋成交量环比下降26.4%至53个，平均售价下跌6.1%。
报告说，去年下半年店屋交易量减少，主要是因为借贷成本上升和商业环境充满不确定性，外加买卖双方因价格过高难以达成一致。“然而，店屋供应有限，所以在中长期内，店屋投资仍有增值潜力。”
随着经济前景好转和利率下调，以及店屋价格趋于合理，莱坊认为，店屋交易下来会更活跃，今年全年销售额有望达到11亿至12亿元。
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