自住型房地产税的年值区间明年调高后，年值越低的屋主将能节省的税额幅度普遍上越高，例如住在年值1万2600元的三房式组屋的屋主，所须支付的房地产税将大幅度降低，降幅可达近90%。
年值指的是出租房子每年所得的预估租金，由同类房地产的市场租金估算而得，新加坡国内税务局以此计算房地产税。受访房地产分析师指出，有鉴于住宅租金走软，明年的年值预料与今年相差不远，大部分屋主应该可从这项调整中受惠。
副总理兼财政部长黄循财在2024年财政预算案声明中宣布，从明年开始，所有屋主自住的住宅房地产税率的年值区间（annual values band）将调高，每一级的上限调高，以更好地反映租金上涨推高的房地产年值。
自住型屋主房地产税预计减少或持平
财政部和国内税务局接受《联合早报》询问时指出，假设房地产年值明年不变，年值区间调整后，在没有获得任何房地产回扣的情况下，自住型屋主所须支付的房地产税预计减少或持平。
当局举例，住在年值1万2600元的三房式组屋的屋主，目前的房地产税为184元，调整后的房地产税大跌至24元。这相当于节省160元，所须缴的房地产税比今年少了87%。
若是住在年值6万元的半独立式房地产的屋主，目前的房地产税为3680元，调整后的房地产税跌至2720元。这相当于节省960元，减幅为26%。
至于非常稀有、年值达78万元的优质洋房，根据本报计算，这些自住型屋主明年调整后的房地产税为22万3820元，较目前的22万9580元少了2.5%。
目前的年值区间介于8000元至超过10万元。从明年开始，最低年值区间的门槛将从8000元调高至1万2000元；最高年值区间的门槛从超过10万元调高至超过14万元。
延伸阅读
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德受访时指出，年值区间调整后，一些组屋屋主可省下多达100%的房地产税。例如年值1万2000元的住宅，今年的房地产税为160元，若年值不变，这些屋主明年完全不用缴房地产税。
一般而言，年值越低的屋主节省的税额越多，但也有一些例外的情况。例如年值3万元的住宅，今年的房地产税为880元，明年调整后的房地产税为720元，减幅只是18%，低于一些年值较高的房地产。
租金走软料促使年值保持不变
由于房地产年值与市场租金挂钩，租金走软有望让年值保持不变。第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋说：“我觉得明年的年值可能趋平，因为租金大致上已经见顶，某些地点或房地产类别的租金甚至稍微下跌。”
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX，于2月20日发布的最新预估数据，受到私宅供应增加的影响，本地非有地私宅租金继续呈下降趋势，今年1月份私宅租金比去年12月低0.7%，而且是连续六个月下滑。
李思德预测，私宅租金今年可能下跌多达5%，上半年的走势尤其疲弱，因为市场正在消化多余的供应。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣则认为，年值区间调整旨在帮助中等收入屋主应对物价上涨的情况，这项举措不会推高楼市需求，因为房地产税只占拥屋成本的一小部分。
与此同时，这一轮的调整只限于屋主自住的住宅，投资性质的房地产的税率不受影响。非自住型住宅的屋主须缴付的房地产税率，仍介于12%至36％。
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