随着执行共管公寓（EC）转售利润不断增涨，近年来约四分之一的EC屋主一达到五年最低居住年限（MOP）后，即选择转售套利。
2018年竣工EC平均转售收益率达65.7%
根据ERA产业向《联合早报》提供的满五年可转售EC资料，2014年竣工的EC项目平均转售收益率（即转售利润除以购买价格）为32.8%，相比之下，2018年竣工的EC项目平均转售收益率已大幅增长至65.7%。
这也意味，两批屋主买下EC的时间虽然只相隔四年，但平均转售利润已从约19万元猛增至约51万元。
2017年竣工项目逾24%单位已转售
由于转售回报增长，满足MOP后在两年内转售的EC比率居高不下。其中，2017年竣工的项目，已有24%的单位（1139个单位）在2022年和2023年被转售，转售比率为近五年来之最。
受访分析师指出，EC作为介于组屋和私宅的混合住房，是政府为满足夹心层新加坡家庭打造的“私宅”，如今已成一部分屋主的“黄金屋”。
大亨房地产首席研究官麦俊荣在接受《联合早报》采访时指出，因为享有政府补贴，无论EC的地价还是售价，都比私宅便宜。EC的售价通常比周围新私宅项目便宜25%至30%。
他说：“我支持政府补贴低收入家庭购房。但一些EC买家经济条件并不差。他们并不一定需要这类住房，而只想在家庭收入增长到规定上限之前，享用政府补助。同时，也希望可以通过转售获利。”
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，近几年转售EC增加，或许是买家对EC回报有更多认识。EC价格比私宅低，转售利润较高。目前，除了MOP和满10年私有化以外，并没太多措施制约屋主转售套现。
受访分析师指出，除了政府补贴外，转售EC利润大幅增加，也有诸多其他因素推动。
EC与大众化私宅转售价差缩小至10%以内
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ERA产业主要执行官林东荣说，疫情期间，工期延误导致全国住房需求增加。EC的设施和私宅相差无几，但价格优势更吸引人，因而推高EC转售价格。
EC和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）类别，转售时的价格差距从2017年的32.5%峰值，降至2023年的9.4%。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹认为，选择售房可能是因生活方式改变，而并非完全从经济利益出发。例如，屋主要搬去离孩子上学更近的地方，以及家庭人数出现变化等。
发展商竞标地价步步高 导致EC售价节节升
麦俊荣指出，EC地价竞标一向是价高者得，发展商为此不断提高竞价，从而导致EC售价节节攀升。
2013年，裕廊湖地段EC竞标价首次突破尺价400元时，引起市场一片哗然。毅雅地产（Evia Real Estate）领衔的财团把这幅尺价419元的地段打造成了Lake Life。此后，EC地段一直受发展商青睐，地价不断刷新，去年10月淡滨尼街62街B地段的竞标尺价已达721元，比2013年的记录高出七成。
转售利润逾50万元 专家：政府或该检讨EC必要性
针对政府是否该出手抑制EC的“暴利”行为，麦俊荣表示，也许政府该重新审视EC的必要性。他说：“譬如，大家多年前都看黑白电视，但不代表现在每家还需要这样的电视。”
孙燕清说，有些EC单位转售利润已超过50万元，政府应实施更有效的管控措施抑制这种现象。
不过，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德及博纳产业的黄秀莹认为，EC转售应由市场调控，并不需要采取干预措施，毕竟大多数屋主还是长期居住者。
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