本地私宅销售近来似有疲弱迹象，今年第一季新私宅销量预计较去年同期下跌超过三成。不过，发展商却“越挫越勇”，第二季可能推出的新私宅项目数量估计超过2000个单位，较第一季来得高。

根据博纳产业（Propnex）提供截至3月17日的数据，今年第一季，发展商推出新项目的单位数量共1877个，卖出938个单位，认购率相当于50％。

当中，悦府伦庭和执行共管公寓（EC）项目昱丰嘉园（Lumina Grand）卖出至少七成，其他项目认购率却少过三成，像雅卓轩（Ardor Residence）第一季只卖出一个单位，认购率仅为3％。

跟去年同期发展商推出1312个单位，并卖出1462个单位相比，今年第一季私宅销量下跌约36％，表现相对逊色。

博纳产业的数据不包括去年11月已展开预售活动的华登嘉苑（Watten House）。该项目共有180个单位，3月2日正式推出市场，截至3月16日共售出133个单位。

整体而言，博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，上述因素的综合作用，加上政府几轮的降温措施，导致今年迄今新私宅销售相对缓慢。

不过，他也指出，买家购买兴趣这个月似乎回升，几个新项目如悦府伦庭（Lentor Mansion）、华登嘉苑和重新推出的Cuscaden Reserve，销售反应不俗。

业者：谨慎情绪持续 楼市回温需时间

他在接受《联合早报》访问时说：“去年引发楼市谨慎情绪的一些不确定因素，如高利率、宏观经济逆风和地缘政治紧张局势，到了2024年依然存在，至少最初几个月情况是如此。此外，去年底的季节性淡季后，买家又迎来2月份农历新年，往往需要一段时间才会重返市场。”

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清同意这个观点，认为除了悦府伦庭和昱丰嘉园销售表现强劲，其他新项目销售都较缓慢，与当前整体市场情绪疲弱情况相符。

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她说：“这个趋势也反映在组屋转售、住宅租赁和大宗房地产交易等其他房地产市场。”

尽管第一季销售表现不佳，发展商却“越挫越勇”，第二季可能推出的新私宅单位数量估计达2057个单位，比第一季来得高。

其中，可能在下来两个月推出的项目有水岸华庭（SORA）、Kassia、鑫丰悦景（The Hill @ one-north）、Arina East Residences和锦绣山庄（The Hillshore）等五个项目。

水岸华庭是五个项目中规模最大的一个。这个项目位于裕廊湖区，原为园景大厦（Park View Mansions），由集永成（Chip Eng Seng）、新海逸集团（SingHaiyi Group）和金成兴控股（KSH Holdings）组成的财团在2022年7月买下，重新发展后成为共有440个单位的私宅项目。

另外，位于中央商业区的两个新项目滨海景苑（Marina View Residences）和铂海峰（Newport Residences） 也可能在第二季推出。前者是IOI产业在滨海南打造的项目，共有748个单位，公司去年说将在今年6月底前推出这个项目；后者是城市发展（CDL）开发的项目，共有246个单位，原定去年4月开始预览活动，结果碰上政府出台新一轮房地产降温措施，导致发展商决定延后另作安排，至今已延后近一年。

下半年或有更多新项目登场

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，年初的楼市可能因买家的谨慎情绪而有所放缓，估计发展商今年可能推出约30个项目的8000至8500个单位，显著低于之前市场预测的超过40个项目的1万2800个单位。

不过，他依然看好新私宅市场接下来的走势。他说：“楼市通常在下半年会有更多新项目推出，所以除去任何不可预测的情况，今年发展商还是可能卖出多达8000个单位，超过去年全年的7158个单位。”

他还预计，今年新私宅的价格将保持稳定，全年涨幅高达5％。