由于供应有限，加上买家对较大空间需求维持强劲，今年第一季的有地住宅价格和交易量都上扬，整体交易额更是环比增加三成。
受访分析师指出，近来似乎有富裕外国买家在取得新加坡公民权后购买有地住宅的趋势，这可能支撑有地住宅价格今年继续上扬至6％。
根据大亨房地产网站（MOGUL.sg）整理的数据，今年第一季有地住宅交易的中位数尺价为1870元，较去年第四季的中位数尺价1788元，上升了4.6％。第一季有地住宅交易量也环比增加10.6％至366个。
另一方面，合登集团（Huttons）整理数据显示，今年第一季有地住宅交易总额为17亿元，环比增加30.9％。
大亨房地产网站首席研究师麦俊荣接受《联合早报》访问时说，有地住宅去年至今的需求稳健，每季交易量大致维持在330个至427个之间。这主要是因为有地住宅供应有限，不少买家认为，从长远来看，它的价值会上扬。
此外，随着公寓价格上涨，想拥有更大居住空间的买家，开始考虑选择购买面积较大的有地住宅。
他还说：“一些较富裕移民成为新加坡公民后，也跟富有的新加坡人一样，购买有地住宅房产。”
百万富翁人数增加 带动有地住宅交易
本地有地住宅市场近期有不少瞩目交易，包括中国“钢铁大王”项光达的女儿项阳阳以8400万元买下民东园（Bin Tong Park）的一栋优质洋房，尺价为2988元。此外，冬海集团（SEA）联合创办人李小冬的妻子马丽倩，也以4250万元买下格洛路（Gallop Road）的一栋优质洋房，尺价达2544元。这栋洋房位于李小冬于2018年买下的优质洋房旁。
一般上，除非获得政府批准，否则只有新加坡公民可购买有地住宅。李小冬和马丽倩，以及项阳阳都是新加坡公民。
延伸阅读
在过去，原籍中国的海底捞创办人张勇、海底捞另一创办人施永宏，以及纳峰科技（Nanofilm Technologies）创办人史旭等都在本地购买有地住宅。
根据伦敦投资移民咨询公司恒理环球（Henley & Partners）最新发布发布的《2024年全球最富裕城市报告》，新加坡共有24万4800名百万富翁，人数在过去10年增加64％，在全球最多百万富翁城市排行榜中名列第四。
合登集团高级数据分析总监李思德受访时说，从这报告来看，新加坡百万富翁人数不断增加，多少带动了有地住宅的需求。
他说：“我们有一些房地产经纪留意到，近来新入籍的新加坡公民看房及购买有地住宅人数有所增加。尽管他们对有地住宅的整体需求仍然相对较低，但却在不断增加中。”
鉴于有地住宅供应有限，他预计今年有地住宅价格会继续走高，涨幅多达6％。
2019年首季至今 价格已涨50.4%
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清也说，公司旗下经纪反映有越来越多新移民购买有地住宅。“在这些新移民中，一些是原籍中国的买家。他们较喜欢购买永久地契、面积较大或市场上较稀缺的房地产如有地住宅。”
她指出，有地住宅是近年表现最优异的房地产类别之一，从冠病疫情前的2019年第一季至今已上扬50.4％，其中2023年第一季和2022年第一季同比涨幅为15.2％和15.5％。
孙燕清说，由于有地住宅价格已达到创纪录水平，预计接下来几个月价格增长会趋缓。“但有地住宅价格应该不会大幅回调，交易量也将保持稳定，这是因为我国经济依然强劲，有地住宅数量始终有限。”
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