武吉知马向来是许多富豪青睐的豪宅区，这里有大量的有地住宅，又有深受家长追捧的学校，距离乌节路也不过10多分钟的车程。像马城（Turf City）周围便是优质洋房和半独立式洋房林立，不少豪宅房价格超过千万元，住在这里的人往往非富则贵，是身家百千万元的富豪。
不过在不久将来，这些富豪会迎来大批新邻居，他们将是月收入不超过1万4000元的平民百姓，当中预料有许多年轻家庭。他们的住家附近也不再只是有地住宅，预料将有咖啡店、熟食中心、民众俱乐部甚至巴刹。
国家发展部长李智陞上星期四（5月23日）在马城发展计划展览的开幕仪式上宣布，占地176公顷（约240个足球场）的马城将兴建1万5000个至2万个住宅单位，包括组屋及私宅，打造一个融合文化历史、绿色生态和便利设施于一体的新住宅区。
这也是建屋发展局近40年来，首次在武吉知马建造组屋，意味着武吉知马区试图脱离“富人专属区”或“豪宅区”的标签。
有分析师指出，马城一带要推出的组屋，应该会是属于黄金（Prime）或者优选（Plus）组屋模式，最贵单位售价或从80万元起跳。换言之，这一带未来的转售组屋价格预计将破百万元，可能再创转售组屋新标杆。
同事许丽卿不久前写了篇评论“别把组屋当豪宅卖！”，指出组屋叫价一再推向百万新高，令人质疑是不是有些房屋经纪用卖豪宅的方式推销组屋，间接推高组屋转售价。这篇评论点击率很高，在社交媒体引起广泛转发和讨论。
马城将建造组屋的新闻出炉后，我打趣地跟她说：“现在不是经纪用卖豪宅的方式推销组屋，而是组屋已建在豪宅区，已成为豪宅了。”
数有地住宅区将兴建组屋
自今年初以来，政府其实已宣布数个在有地住宅区兴建组屋的计划。例如今年2月，建屋发展局宣布拟在景万岸地铁站旁推出预购组屋项目，兴建两座18层的组屋，提供约340个二房式灵活和四房式单位，满足那些希望住靠近父母的家庭，以及想要调整住房空间的年长者。
景万岸地区为低密度住宅区，周边多数为有地住宅。
约两周前，建屋发展局透露，西乃山路（Mount Sinai Road）的原莱佛士初级学院旧校舍即将拆除，为新的住宅、便利设施等腾出土地。西乃山位于第10区，也是有地住宅为主的住宅区。受访分析师指出，这里可能被用于兴建组屋，并可能在黄金地段组屋模式下推出。
政府其他下来还可能在快乐山、珍珠山和梧槽河一带的优质地段兴建组屋。这些新组屋位于市区或靠近市区，预料价格相对比较高，但也非常抢手。
组屋停车场停放更多豪华轿车
过去两年房价飙涨，转售组屋价格上涨约15％，论价格涨势或许不如私宅，但论收益率却与私宅不遑多让。
延伸阅读
房地产网站99.co不久前报道，加冷一带的一个刚达到最低居住年限（MOP）的组屋单位，以略高于100万元卖出，屋主预料取得约50万元的收益，收益率相当于100％。
如今，售价超过百万元的转售组屋数量持续增加，2013年时，全岛只有三个组屋单位转售价破百万，去年这一数字已升至470个单位。这些百万组屋全岛比比皆是，不再局限于加冷、碧山或红山等地区。像义顺、裕廊东等比较偏离市区的组屋，或是马林百列的屋龄达47年的较旧组屋，都已加入百万组屋行列中。
更多的组屋高价转售，也令越来越多人对组屋产生不同看法。
身边一些朋友高薪朋友都认为，现在私宅价格越来越高，面积却越来越小，即便200万元的私宅单位，面积也不让他们感到满意。相比之下，他们更愿意“降级”住面积较大的转售组屋。有朋友说：“组屋居住的面积大，住得更舒服。附近一般有咖啡店、超市、理发店和面包店等便利设施，交通也很方便。”
他认为，组屋租金回报率高，转售价也一直攀升，以后他退休了，可以考虑把组屋转售，再捞一笔。
一些投资精明的朋友也说，与其买私宅，不如买转售组屋，然后把买私宅的钱投到储蓄债券或国库券，后者的收益率可能更好。
从组屋停车场所停放的车子，或许可看出这些年来组屋住户身份的变化。现在，组屋停车场四处可见马赛地、宝马和立胜等牌子的豪华轿车，甚至连保时捷和捷豹也是司空见惯的事了。朋友笑说，以后马城组屋区建成，可能那里组屋区能看到劳斯莱斯或法拉利等名车。
马城是否适合建组屋
李智陞今年1月接受媒体访时说，不论是将从2025年起陆续推出5000个组屋单位的快乐山、仍在规划中的马城，或其他发展项目，都反映了政府希望在我国更中心和更好的地区寻找空间来兴建住屋，包括公共住屋，以满足人们在“新加坡携手前进”运动中所提出的愿望与关切。
然而，马城是否适合兴建组屋呢？在马城建组屋，又是否能改变我们对武吉知马是富人专属区或豪宅区的既定印象呢？
其实，在马城组屋前，政府已于上世纪80年代在美世界附近的道义通道（Toh Yi Drive）兴建约2500个组屋单位。这些组屋建成至今已有约40年，却似乎什么改变大多数人对武吉知马区的印象，有些人甚至不知道它们的存在。
这次，马城要兴建组屋应属于黄金或者优选组屋模式，这类组屋价格更高，申请者预料是中产阶级的比较高端，可能包括专业人士和金融、科技领域的年轻人才。他们是否能代表普罗大众，在马城打造一个包含中等和低收入群体的包容社会呢？
或许更反讽的是，如果未来的马城组屋计划成功，这些组屋屋主卖出了百万元以上组屋，这反而会进一步加强大家对武吉知马是富人区、豪宅区的印象——因为不只这里的洋房价格高昂，平民百姓一辈子都买不了，连组屋也是他们难以负担的“豪宅”。
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