近期，总单位数目不达100个的小型私宅项目相继推出，为买家提供了价格相对便宜的选择。不过，分析师指出，这些项目一般不像大型项目般瞩目，未来转手时可能因同项目的历史转售交易数据不多，而影响升值空间。
今年迄今，市场上已有多个小型项目登场，包括32 Gilstead（14个单位）、锦绣山庄（The Hillshore，59个单位）、Jansen House（21个单位），以及Koon Seng House（17个单位）。
根据房地产网站EdgeProp研究，新加坡约有1700个小型项目（总单位不达100个），占私宅项目总数约一半。第一太平戴维斯研究部主管张敏璋表示，今年头比较多小型私宅推出市场，主要是因为一年多前不少发展商通过集售买下规模较小的地段，它们希望在五年内卖出所有单位，以豁免缴交部分发展商的额外买方印花税（ABSD），所以赶紧相继推出项目。
小型项目尺价低20%左右
在价格方面，不少小型私宅项目比大型项目更优惠。房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）就针对东部马林百列和加东一带的部分小型和大型私宅项目做比较。
今年3月，位于海格路（Haig Road）、建有35个单位的永久地契小型项目雅卓轩（Ardor Residence）推出，尺价2465元。
相比之下，这一带另一个永久地契大型项目双悦园（The Continuum）今年的每平方英尺2847元中位售价，比雅卓轩的尺价高出约15％。双悦园是在去年5月推出。
这一带的另一个小型永久地契项目Royal Hallmark，去年的中位价为2174元，比双悦园去年的2733元尺价低了超过20％。
区内另一个建逾1000个单位的名门世家（Grand Dunman）属于99年地契，中位售价也比属于永久地契的雅卓轩和Royal Hallmark都来得高。
设施不多和增值有限 小型项目开盘不亮眼
尽管小型项目相对便宜，但它们的开盘表现，往往没大型项目亮眼。
Royal Hallmark去年卖出10个单位。今年，雅卓轩开盘时只卖出一个单位。反观附近大型项目——建有638个单位的99年地契项目莉丰嘉园（Tembusu Grand），同样在4月推出，卖出342个单位或54％。去年推出的大型项目双悦园（The Continuum）今年迄今也售出37个单位。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚接受《联合早报》受访时解释这一现象时说：“一般来说，小型精品项目的价格比较低、且不那么受欢迎。”
延伸阅读
张敏璋也说，根据经验，小型项目的价格通常比拥有相同地契期限，以及地点特征的大型项目来得便宜。
小型私宅租金水平相对不高
这主要是因为相比大型项目，小型项目在转售市场不那么活跃，因为买卖流动性较低，可供参考的基准定价不多，进而影响资本增值的潜力。
此外，小型项目可发展的面积有限，设施没大型项目般多样化。如果是为了投资而购买这类房地产，必须考虑到租金水平可能因设施不多而没那么高。
当然，这也不是绝对。第14邮区（友诺士、芽笼、巴耶利峇）和第15邮区（东海岸、马林百列）聚集了不少小型项目，一些项目的租金其实还不错。
例如，位于东海岸麦雅路（Meyer Road）、建有45个单位的The View＠Meyer，三卧室单位去年的平均月租为7833元，高于大型项目、建有327个单位的The Seafront on Meyer的7411元平均月租。这两个项目的屋龄相差不远，约15年。
适合自住型屋主 但须考虑管理费
宋明蔚指出，小型私宅对重视隐私和永久业权的自住型屋主有吸引力。有些买家偏爱小型项目，因为它们的居民不多，环境幽静。
合登亚洲（Huttons Asia）项目总监严居勇指出，小型项目往往会吸引那些想要感受“独家专属”氛围的买家。大部分的精品项目都设有游泳池和健身房
然而，自住型屋主也需要考虑，小型私宅的管理费可能比较昂贵。这是因为小型项目的单位较少，屋主分摊物业管理费的成本因此较高。
张敏璋说：“购买精品私宅的关键考量因素是管理费。买家可考虑买那些管理费较低的项目，比较物有所值。”
住在纽顿路附近的小型项目10 Evelyn的居民曾向《联合早报》反映，他所住的一卧房单位支的管理费，每个月接近600元。这个永久地契项目共有56个单位。
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