新加坡楼市经过低迷的第三季后，似乎开始出现报复性销售。第四季预计有近6000个新私宅单位推出，而且不乏超过800个单位的大型项目，预料楼市将出现激烈的“神仙打架”现象。
受访分析师及市场人士指出，降息周期启动和近期8@BT项目销售成绩亮眼，将带来第四季的楼市买气。尽管如此，私宅价格走高限制了买家购买能力，全年新私宅销量仍将低于去年。
根据仲量联行（JLL）提供的资料，第四季预计有12个新项目推出，单位总数达5904个。这些项目除了有位于市区的Aurea、首福（The Collective at One Sophia）和誉岭峰（Union Square Residences）等，还有像嘉乐轩（Emerald of Katong）、鑫丰瑞府（Chuan Park）和Parktown Residence等超过800个单位的大型项目。
相比过去两个月仅有水岸华庭（SORA）、Kassiah，以及8@BT等寥寥几个项目推出，总数少过1000个单位，第四季项目和私宅数量明显增加。随着多个瞩目项目同季推出，私宅销售情况将如同天王大战、神仙打架。
仲量联行私宅市场研究部主管（新加坡）谢岫君接受《联合早报》访问时指出，新私宅市场今年来整体表现疲弱，主要是受到全球不确定性、融资成本居高不下，以及去年4月降温措施等因素所拖累。
发展商观察到楼市情况不佳，采取更谨慎销售策略，导致推出的新私宅数量大跌，今年首八个月仅2826个单位推出，同比减少56.1％。
由于缺乏能刺激市场销售的项目，首八个月私宅销量下降48.6％至2668个单位，新私宅平均销售率也从2022年的78％，降至今年首八个月的35％。
兀兰新私宅开盘价可能2000元左右
但随着下来有更多项目推出以及8@BT取得不俗销售成绩，谢岫君预计，私宅销售情况下来会改善。
8@BT前个周末推出，共售出83个单位，平均尺价为2719元。
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谢岫君说：“虽然8@BT规模不大，但考虑到它的平均价格高于附近楼盘，而且潜在买家对价格很挑剔，因此它推出后取得的市场反应是令人满意的。这也说明私宅的基本需求仍具韧性。”
实际上，下来的新项目有不少将创下价格标杆。例如麦雅路的Meyer Blue，据了解，它的尺价将从2900元起跳，较高楼层的两卧房和三卧房单位分别超过200万元和300万元，价格直逼甚至高过乌节路的高档私宅。
又例如10月推出，位于兀兰冠军大道的景林嘉园（Norwood Grand），市场揣测它的开盘尺价可能在2000元左右，相信将刷下兀兰地区私宅尺价新高。
博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，近期及即将推出的项目，发展商是在前年和去年购得地段，与今年政府售地计划的地价相比，当时地价相对坚挺。
他说：“短期内，我们预计新项目的价格不会回调，原因是发展商投入的土地成本较高、建筑成本上涨，以及一些项目受制于统一建筑楼面面积定义（Harmonisation of Floor Area Definitions）。不过，发展商意识到买家对价格很敏感，会谨慎定价以促进销售。”
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，为了让买家能负担得起私宅价格，发展商在竞标地段时须更谨慎。
降息可提振楼市情绪
他也相信，随着降息周期启动，楼市情绪和买家信心将回升。“利率下调后，买家贷款额度提高，每月还款额却减少。这意味着之前因贷款限制而犹豫不决的买家，现在可以买新房，更多买家将进入市场，私宅销量将随之上扬。”
他预测，发展商第四季可售出2400个至2500个单位，全年销量多达5500个单位。这比去年的6421个单位销量，少了14.3％。
伊斯迈预测较保守，估计第四季销量可能超过1000个单位，全年销量介于4500个至5000个单位。
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