今年首10个月只有两个集体出售项目寻得买主，交易总额为6亿1900万元，同比下跌14.2%。
不过，市场近期似乎出现回暖迹象，继加东商业中心（Katong Plaza）成交后，汤申景花园（Thomson View）也接到收购意向。分析师认为，这可能促使更多屋主展开集售计划，而贷款利率下调也预计会提振集售市场。
加东商业中心在10月份以1亿8000万元售出，买家相信是本地房地产发展商飞龙集团（Fragrance Group）。就在同一个月，汤申景花园也传出好消息。
华业集团（UOL）联合子公司新加坡置地（Singapore Land Group）和凯德发展（CapitaLand Development）宣布，计划以8亿1000万元买下汤申景花园集体出售项目。
汤申景花园集售委员会在较早前宣布，要价将下调12%，从9亿1800万元调低至8亿零800万元，虽然现在已寻得买家，但最新要价仍须获得80%的屋主同意。若汤申景花园成交，这将是今年来交易额最大的集售项目。
今年售出的集售项目，还有在5月成交的德辉大厦（Delfi Orchard）。城市发展（City Developments Limited）以4亿3900万元买下这个综合发展项目。
根据房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的统计，去年首10个月有五个集售项目成交，总额达7亿2130万元。
高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说：“ 汤申景花园可能成功出售有助于推动集售市场，甚至可能促使一些项目开展集售计划。”
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不过，若就此断定这是集售市场摆脱困境的转折点，则为时过早。他指出，买卖双方对价格的预期，仍有很大差距。
合登亚洲投资销售总监连镛智也认为，集售市场将会因为近期的好消息而更加活跃，但屋主在开价时，必须考虑实际市场情况。
“近期的好消息显示，地点好的霸级地段也必须制定合适的保留价。尽管挑战重重，但发展商仍在为未来的发展项目积极收购地段，意味着集售项目有稳定的需求。”
明年预计有更多集售项目成交
随着美国联邦储备局启动降息周期，本地贷款利率已开始下调，接下来还可能进一步下降，投资者有望回流到房地产市场。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚受访时指出，最近推出的新私宅项目如Meyer Blue和景林嘉园（Norwood Grand）销售成绩亮眼，发展商料会受到鼓舞而积极填补地段库存。
“发展政府售地计划的地段对发展商来说更为直接，但集售地段也可以填补政府地段的空缺，尤其是当买家的开价符合实际情况。”
她预计，明年会有更多集售项目成交，发展商也会更积极购地。然而，贷款利率虽下调，预计仍会高于2022年之前的水平，因此发展商依然面对高昂的融资成本和建筑成本，在购地时还是会谨慎挑选。
连镛智也乐观看待明年的集售市场。他认为，到时经济环境会更加稳定，发展商对地段的需求会上升，有利于集售项目成功售出。
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