圣淘沙岛首个非有地私宅项目泊宁轩（The Berth by the Cove）推出20年，转售价随着经济和市场政策跌宕起伏，今年首九个月转售尺价中位数为1511元，与去年全年相近，但比高峰期低了13.9%。反映出整体升涛湾（Sentosa Cove）公寓的疲弱需求。
分析师认为，升涛湾公寓会持续受到房地产降温措施的压力，限制转售价涨幅。
利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）提供给《联合早报》的数据显示，泊宁轩的转售价中位数在2022年跟随整体房地产市场的涨势，同比上升15%至每平方英尺1635元，接近尺价最高时期的1754元。
但受到政府调高外国买家的额外买方印花税（ABSD）的影响，它的转售尺价中位数去年下滑7.64%至1510元。
由发展商和美置地（Ho Bee Land）于2004年11月推出的泊宁轩，自推出至今已20年。这是圣淘沙第一个共管公寓项目，有200个单位，还有25个私人游艇停泊处，豪华住宅属性吸引不少投资者和外籍买家。加上它当时推出的开盘尺价又仅847元，因此项目未正式推出就吸引200多人表明购买意向，其中至少10个单位已被订购。
泊宁轩推出后尺价猛涨，约2011年时升至尺价1754元的水平，较开盘价涨了一倍以上。在2007年，它还有一个面积1905平方英尺的单位转手，创下2200元的最高尺价。
可是政府在2010年至2013之间推出的降温措施，以及全球经济放缓，导致项目的整体价格在之后四年里持续走软。
泊宁轩尺价一度跌至1100元
利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美受访时说，泊宁轩的转售尺价中位数一度在2018年跌至1100元。
不过，泊宁轩交易情况在疫情期间有所好转，2022年它有七个单位转手，数量虽然不多，但尺价中位数上涨至1635元，比2018年的低谷高出47%，比2021年高出15%。
延伸阅读
随着政府近年来收紧外国买家的购房条例，重创本地豪宅需求，泊宁轩价格又呈跌势。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清受访时说，针对外国买家的几项措施导致需求下滑。此外，升涛湾房子总价高昂，不是本地一般买家负担得起的，尤其是面积较大的房子。
“升涛湾地区缺乏必要设施如学校、商场和小贩中心，因此对本地人的吸引力较低，尤其是家庭。本地投资者大多已把焦点转向本岛，以市区和乌节区为主，因为这些地区有多种具竞争力的房地产选择。”
升涛湾今年首九个月交易单位优于去年全年
若以整体升涛湾的交易情况来看，今年首九个月有115个单位转手，表现优于去年全年的86个单位。转售尺价中位数为1799元，低于去年的2125元。
今年升涛湾交易单位中，有78个是新加坡升涛湾W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）降价出售的单位。
ERA产业主要执行官林东荣说，升涛湾W魅居的部分单位推出市场，才带动区内销量，但这股涨势预计不会持续太久。
“由于升涛湾预计不会有新私宅项目开盘，加上外国买家的额外买方印花税持续高企，而本地买家只有小部分会考虑购买这地区的私宅，因此它的整体销量下来依旧疲弱。”
韩焕美也有类似看法。她预计，升涛湾目前的市场淡静情况会持续到明年。到时，御丰轩（Cape Royale）和升涛湾W魅居可能会推出更多单位，带动整体销量增加。
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