柔佛—新加坡经济特区（JS-SEZ）协议接近签署，市场关注度升温。尽管具体日期尚未公布，但分析师普遍认为，经济特区将成为加强两国经济联系的关键一步，对多个行业产生深远影响。
马来西亚经济部长拉菲兹星期四（11月28日）在马国国会答复议员询问时指出，新马两国预计将在12月初的领导人非正式会议期间签署协议，随后制定蓝图。
拉菲兹强调，特区将专注吸引全球高价值投资并创造高薪岗位，特别是在数码技术、绿色能源和先进电子制造等领域。他说：“我们将以综合且分阶段方式推进特区概念，快速发展马来西亚此前未曾涉足产业。”
马国建筑和公用事业 短期获益最显著
中国银河证券（CGS International）的分析报告认为，马来西亚将成为柔新经济特区短期内的受益者。报告指出，柔佛是马国巴生谷（Klang Valley）外对经济贡献最大的地区。与新加坡加强连通所带来的投资和就业增长，将进一步推动柔佛经济发展，带动马国整体经济。
报告说：“经济特区的设立，将带来众多激励措施。这也有助于加速‘中国+1’供应链多元化带来的效益，吸引能够利用两国优势的全球跨国公司。然而，如何以互利方式执行协议，是两国面临的主要挑战。”
报告也认为，柔佛在基础设施开发和能源资源上的优势，为建筑和公共事业企业创造更大的投资空间。此外，当地的医疗、金融业和种植业也预计受益。
新加坡企业转移低成本制造业 增加利润空间
星展集团认为，本地企业将把低附加值的制造业转移到柔佛，以扩大利润率空间。这将利好物流、数据中心和科技制造等领域。
其中，胜科工业（Sembcorp Industries）将是清洁能源领域的潜在赢家。这主要是因为柔佛丰富的土地资源和较完善的基础设施。此外，数据中心运营商也有望通过当地较低的土地和电力成本，进一步优化网络布局。
随着经济特区的物流通道逐步完善，丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）这类在物流与工业地产方面有布局的企业预计受益。科技公司如创业公司（Venture）则可通过将柔佛当成制造基地，降低成本并提高效率。
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分析师也预计，将有更多工作人士搬往生活成本更低的马国。中国银河证券和大华继显都认为，经营宿舍业务的胜捷企业（Centurion）将是受益者。
该公司在马来西亚运营八个员工宿舍，其中66%位于柔佛州。
新柔地铁通车 或冲击本地零售和医疗业
不过，分析师也指出，新柔地铁系统（RTS）通车后，将进一步促使新加坡民众前往柔佛。本地零售和医疗业，可能因消费者和患者的外流而承压。
中国银河证券的计算指出，新柔地铁的日承载量约10万人。通车后，预计新加坡的零售销售额可能会流失2.1%至2.3%。
星展集团分析师则预计，零售销售将外流3%至4%。不过，他们认为市场或过度担忧这对本地零售业的冲击。此外，医疗业虽会出现一定程度的患者流失，但由于保险覆盖、熟悉度，以及紧急性等因素，预计不会有大量患者外流。
分析师指出，莱佛士医疗集团（Raffles Medical）展望或趋于负面，因为该集团在马来西亚没有设施。
分析师也指出，经济特区发展将分阶段推进。协议的覆盖范围、税收激励仍需进一步阐明。例如，边佳兰石油与化学发展综合中心（PIPC）的纳入，可能对新加坡作为区域石化中心的地位带来挑战。
此外，特区审批流程简化，也是关注重点。星展报告指出：“柔佛的一站式商业与投资服务中心将简化各种审批流程，这将为新加坡企业设立业务，提供便利。”
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