受到30亿元洗钱案影响，本地今年的店屋交易市场显著放缓，交易总值预计比去年大跌近五成，交易量更可能少过100宗，创下亚洲金融风暴以来26年的最低水平。
不过，受访分析师认为，随着洗钱案事件告一段落，加上店屋供应稀缺，具有强大保值潜力，预计2025年店屋交易量将会回弹，店屋交易价格也会维持平稳。
根据博纳产业（PropNex）整理市区重建局房地产资讯系统（Realis）的数据显示，截至今年11月22日，本地共有74宗店屋交易，交易总值达5亿9500万元，与去年同期的131宗交易共11亿1900万元相比，分别大减43.5％和46.8％。
如果今年店屋交易量降至100宗以下，这将创下1998年亚洲金融风暴以来的26年新低，当时交易量为60宗。这也将是亚洲金融风暴以来，店屋全年交易量首次未达到100宗。
调查程序严格 导致市场交易活动放缓
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）接受《联合早报》访问时说，自去年8月的30亿元洗钱案调查行动后，店屋交易的合规和尽职调查程序更加严格，导致市场交易活动显著放缓。“不过，在利率缓和以及经济前景更加乐观的推动下，高净值人士和机构投资者对店屋兴趣近期有所回升。”
他还说：“尽管市建局数据显示店屋销售放缓，但我们一些专门从事店屋销售的经纪说，与去年相比，店屋销售势头其实已有所改善。市建局数据与我们观察到的数据之间存在差异，可能是因为一些店屋买家没有提交买卖禁令（caveat），造成交易数据没有被当局记录下来。”
第一太平戴维斯（Savills）投资销售和资本市场执行董事叶慧宜受访时同意说，今年店面交易量下降，主要是受洗钱案影响。“然而，随着其中一些涉及洗钱案的店屋资产允许出售后，我们开始看到市场复苏的迹象。”
交易虽放缓 仍有不少瞩目交易
今年店屋交易虽放缓，但仍有不少瞩目交易。这包括阿里巴巴集团联合创始人马云的妻子张瑛，以约4500万元至5000万元的价格，买下达士敦路（Duxton Road）三栋相邻店屋。
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另一个瞩目的交易是百利宫房地产投资信托（Paragon REIT）于6月以7850万元出售了铁道商场（The Rail Mall），这组店屋的总面积为10万5563平方英尺。据了解，它是售给建筑商和合（Woh Hup）相关的一名私人投资者。
今年10月，位于桥北路的三栋相连店屋共以7200万元价格售出，买家据传是房地产投资公司Clifton Partners。
另外，位于厦门街（Amoy Street）96号的一栋洗钱案关联店屋，以2200万元至2600万元售出。
叶慧宜认为，利率的持续下降，促使投资者情绪更加乐观，预计2025年店屋市场将出现更强劲的复苏，店屋价格也维持稳定。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德也看好明年的店屋市场。他指出，随着洗钱案的调查告一段落，之前被扣押的店屋陆续售出，再加上外国人购买私宅需缴纳的额外买方印花税（ABSD）调高到60%，这些因素都推动了外国投资者对店屋市场的关注和投资兴趣回升。
他说：“购买店屋无需支付额外买方印花税，不少买家又被店屋独特性和稀缺性所吸引。目前新加坡约有6500栋店屋。一些买家都视店屋为帮他们创造和保存财富的资产。”
基于店屋的保值潜力，他相信，店屋接下来会继续受到买家青睐，明年店屋交易量和交易额会走高。
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