新加坡转售组屋和政府售地交易大增，弥补了私宅和执行共管公寓（EC）交易量的下跌，并推动我国政府在今年上半财年的房地产印花税收入同比增加近7500万元。
受访的分析师认为，随着更多新私宅项目的推出，市场交易将变得更加活跃，预料2025财年政府的印花税（stamp duty）收入将进一步增长。
根据合登集团（Huttons）提供的数据，我国政府从今年4月至9月期间的2024财政年上半年印花税收入为30亿零380万元，较上一财政年的29亿2910万元，增加了2.6%或7470万元。
按照上半年房地产税收情况，全年印花税收入有望高于政府原本估计的57亿3000万元。
尽管如此，它预料难以超越2021财政年的67亿6000万元。事实上，受到政府从2021年底至2023年推出的一系列降温措施影响——包括2023年4月将外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高至60%，印花税收入已连续两年下跌，从2021财政年的67亿6000万元，分别降至2022和2023财政年的59亿5000万元和58亿1000万元。
印花税上扬主要由转售组屋交易推动
合登集团高级数据分析总监李思德接受《联合早报》访问时指出，这上半财年印花税上扬主要是转售组屋交易所推动。今年4月至9月期间共有1万5494个转售组屋单位转手，较去年同期大增17.3%。
李思德说：“与去年相比，今年组屋转售市场更加活跃，百万元单位的交易量也有所增加。”
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）最新预估数据，今年首11个月累计有944宗百万元组屋交易，是去年全年470宗的两倍多。11月组屋转售价同比也涨了10.4%。
政府卖出土地总值近50亿元
此外，今年4月至9月期间政府售地计划（GLS）卖出的土地总值49亿4000亿元，比去年同期的30亿8000万元高出60%以上。
就私宅市场而言，李思德指出，4月至9月私宅和执行共管公寓交易量比去年同期分别低了2.9%和10.6%，为1万零287个单位和1381个单位。其中，外国买家交易量因额外买方印花税上调的影响而大跌五成。
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第一太平戴维斯研究与咨询部执行董事张敏璋受访时也指出，今年新私宅市场首三个季度表现疲弱，仅卖出3049个单位，同比下跌42.8%。直到最近一两个月才有起色。他说：“还好转售私宅表现强劲，弥补了新私宅销售的疲弱走势。”
他估计，接下来有更多新项目推出，私宅销量预计会上扬，应会带动政府的印花税收入上升。
房地产税收入增20.6%
李思德也认为，今年下半年和明年初可能有不少住宅的房屋年值（annual value）提高，加上房地产税率上调，预料政府的房地产税收入会增加。
政府在2022年的预算案宣布，分两阶段把自住和非自住型屋主须缴交的最高房地产税率，分别调高至今年的32%和36％。
在今年4月至9月的半年中，政府的房地产税收入同比增长20.6%至26亿7230万元。
若加上印花税收入，政府的上半年房地产相关税收增长10.3%至56亿7610万元。
对于明年房地产税收入走势，世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚则持较不同的看法。她指出，下来的房地产税收入应会趋于稳定，这主要是住宅存量虽增加，但租金已开始下降，按预估租金计算的年值也将走低，部分房产税收入或被较低年值所抵消。
她也针对近期热议的降温措施指出，私宅价格目前大致保持稳定，预计现有的降温措施会持续一段时间。然而，如果楼市出现过快上涨的情况，政府可能会推出更多的降温措施。
由于发展商在11月取得了强劲的私宅销售业绩，引发市场开始讨论政府可能出台新的降温措施。对此，张敏璋说：“市场上确实还有大量热钱，但目前政府估计不会调整印花税率，甚至将来可能会略微调低税率。然而，这属于长远的事情，短期内预料不会发生。”
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