4万1372元，这是私宅项目Meyer Residence一个公寓单位屋主拖欠公寓分层地契管理委员会的管理费和利息金额。
为了追回这笔欠款，管委会在去年11月登报公开说，若这个单位的杨姓和张姓屋主没有在六个星期的限期内偿还欠款和其他相关费用，管委会将拍卖这个单位。
这种由房地产项目分层地契管理委员会（Management Corporation Strata Title，简称MCST）强制拍卖房地产的案例不多，每年不超过10起。业主有本地人，也有外国人。
根据戴玉祥产业（Edmund Tie）提供给《联合早报》的数据，2024年有五个房地产被分层地契管委会强制拍卖，但2020年和2023年没有这类拍卖。2019年、2021年和2022年则分别有九个、10个和四个房地产在拍卖市场求售。
戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍受访时指出，2024年有五个房地产被管委会拍卖，主要是因为业主拖欠每月的公寓管理费或没贡献给累积基金（sinking fund）。管委会于是行使法律权力出售这些单位，以取回欠款。
据她分析，宏观经济挑战如高涨的贷款利率和物价，以及个人的财务情况恶化，是导致业主无法支付这些费用的原因。
她说：“这凸显了为拥有房地产而进行财务规划的重要，尤其是购买由分层地契管委会管理的房地产，因为业主必须共同承担责任，例如支付管理费，这是必要且没得商量的费用。”
莱坊房地产拍卖与销售部也在2024年受管委会委托，成功拍卖了两个位于迈得工业大厦（Mactech Building）的工业单位，以及一个位于多福景（Dover Parkview）的公寓单位。
莱坊房地产拍卖与销售部部门主管李秀萍透露，近期接到来自管委会的拍卖询问有所增加，她预测这类拍卖交易将在2025年进一步增多。
管委会一般上会选择通过拍卖的方式出售房地产，因为过程高度透明。
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房地产公司SRI执行合伙人莫思思说，这能确保所有利益相关者清楚整个卖房过程，避免发生价格和程序方面的纠纷。此外，拍卖过程快速，免去私下交易的冗长磋商和讨价还价过程。
许多人不知道管委会有权强制拍卖拖欠费用的分层地契单位。
Terra法律事务所高级董事余添发律师指出，业主拖欠费用实际上就是欠债，而管委会就是债权人，因此可以向欠债人发出索偿信，甚至采取法律行动。
“若业主没有支付费用，管委会可向有关当局申请对涉事单位进行押记，禁止业主出售单位直到业主还清债务。单位出售后，收益将被用来抵债。”
管委会若决定卖掉单位就必须先召开业主大会，并在获得多数业主表决通过特别决议后，委托估价师对涉事单位进行估值。管委会可以选择通过私下交易进行出售，或交由拍卖公司进行拍卖。
李及李（Lee & Lee）律师事务所合伙人陈崇光受访时说，理论上，若业主只是拖欠数百元的管理费，管委会也可以对业主采取法律行动。管委会将从卖房收益扣除欠款，剩余收益会用来偿还银行贷款或归还给业主。若业主失去联络，管委会将把收益余额交给法院代替业主保管。
买主须注意其中利弊
买主若要购买这类房子，必须注意其中利弊。陈崇光指出，一般上这类单位的要价会比市价低大约20%，但若是通过拍卖出售，成交价可能更高。不过买家可能因为业主仍在使用单位，而无法在购买前进入，甚至可能必须在买下单位后申请庭令驱逐前业主。
此外，不是每个单位都适合出售。若单位的价值大幅下滑，出售房地产的收益可能不够还债。
陈崇光说：“若拖欠银行的贷款和公积金（若有）金额，超出拍卖房地产的收益或余额不足以还清管委会的欠款，出售计划可能终止。”
管委会放弃出售单位，但可维持押记令，屋主若有一天要卖掉单位，仍须先还清欠款。
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