本届新加坡大选星期三（4月23日）正式启动，对许多房地产买家来说，除了关注竞选情况外，也关注大选对楼市产生的可能影响。
受访分析师说，大选对楼市影响微乎其微，无论市镇由哪个政党管理，转售私宅价格都没明显加快或放缓趋势。他们指出，政府不会出于政治考量，选择在大选年放宽或收紧降温措施。大选结果更不会影响房价走势。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）整理的后港、宏茂桥、淡滨尼、金文泰和裕廊等五个市镇的数据，对比近几届大选举行的季度中，这五个市镇的转售私宅价格变动。
2020年大选时，后港的转售私宅价格较前一届大选涨31.9%，在五市镇中涨幅最高，该市镇由反对党工人党管辖。
2006年大选时，新加坡经历沙斯（SARS）疫情后，五个市镇中有三个转售私宅价格较前一届大选下滑，其中跌幅最大的为宏茂桥市镇，报27.6%。宏茂桥市镇是时任李显龙总理的人民行动党管辖。
大亨房地产网站首席研究师麦俊荣接受《联合早报》采访时指出，大选每四年至五年才举行一次，两届大选之间，其他因素对私宅需求和价格的影响更大。
这包括私宅供需情况，整体经济走势、楼市情绪、房地产政策，以及不同地区基础设施发展等。
任何大型基础设施项目 都将惠及全国各地区
鉴于每届大选的集选区和单选区范围并不固定，大亨房地产网站选出淡滨尼、金文泰、裕廊、宏茂桥等四个较能代表人民行动党管辖的市镇，以及后港这个较能代表工人党管辖的地区。
比较这五个市镇过去几届大选的房价表现后，麦俊荣说，并没看出它们有明显趋势，像有时后港市镇房价涨幅较大，有时则出现较大跌幅。他说，一般情况下，房价走势不会影响选区投票结果。
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合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德受访时认为，没有证据显示，不同政党管理的地区，会造成房价的显著上涨或下跌。
他说：“有人或许会说，反对区选区所获得资源和市镇改善计划较少。但实际上，新加坡作为一个小且人口密集岛国，任何大型基础设施项目都将惠及全国。此外，国家发展部也为各市镇理事会提供拨款，满足它们的运营需要。”
从整体私宅价格来看，李思德指出，从1997年至2020年的六届大选中，私宅价格在其中三届中有增长，分别是2006年、2011年和2020年。其余三届则处于跌势，大选结果对楼市影响不大。
李思德认为，如果执政党在本次大选中失去多数席位，仍有可能会影响投资者的信心和市场情绪。
房地产措施推出 有赖于私宅价格与经济基本面情况
至于大选会否促使政府放宽或收紧降温措施，第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋说，房地产措施的推出，有赖于私宅价格走势与经济基本面情况，跟大选结果无直接关联。
他说，迄今为止，私宅价格并没有超越经济基本面。今年第一季，私宅价格环比上扬0.6%，超越我国第一季经济环比萎缩0.8%表现，但算不上是急剧偏差。
“但如果房价继续与经济增长错位，那么政府可能就需要采取一些措施为市场降温了。”
根据《联合早报》整理的资料，从1997年至2020年的六届大选中，在两届即1997年和2001年的大选年，政府都曾放宽楼市政策。此外，随着私宅价格攀升，2015年大选年迄今，政府多次出手推出降温措施。
张敏璋坦言，目前美国贸易关税战带来的不确定性，可能对私宅价格产生超预期影响，关税影响或还大于大选。
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